房市新聞

竹中南房價趕上台北 10年縮距12個百分點 2022-01-13

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台北市房價10年間已與桃、竹、中、南、高等縣市差距縮減12個百分點。


富比士地產王記者鄭志宏/台北報導


過去,台北市一直都是房價的領頭羊,近年來房市焦點逐漸從雙北移轉到「桃竹中南高」,10年來風水輪流轉,房價差距一路縮減約12個百分點。


根據信義房屋統計,新竹房價從10年前北市的28%,追到房價達北市4成,台中市也從北市的25%價格,追到37%,台南市更是從北市的16%價一路追到28%,顯見許多都會區正快速崛起,區域間的房價差距也正在收斂;2011年台北市平均房價為每坪54.5萬元,新北市房價僅台北市的50%、桃園、台中市為25%、新竹的為28%,台南市房價最低僅16%,高雄市為22%。


信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,過去很長一段時間北市的房價,但現在似乎已經走到顛峰,反觀其他都會區房價從過去的落後補漲,到現在反而人氣比雙北市更火熱,過去一年與北市的房價價差更快速收斂,雙北以外的都會區都市競爭力正在提升,且過去重大建設投資提升的價值,也因為區域的人氣與資金匯集,現在也都回饋到房價的價格上面。


由於這兩年風水輪流轉,「桃竹中南高」等都會區崛起,房市呈現價量齊揚,漲勢更勝北市,雖然去年北市房價緩步上漲至每坪69.3萬元,但其他區域漲幅更驚人,平均房價水準桃園市已經從10年前北市的1/4價,收斂到1/3價,新竹地區房價更是收斂到北市的4成,房價水準僅次於雙北市,台中市房價也追到北市的37%,高雄市也收斂到北市的3成價,10年時間「竹中南」與北市的房價價差縮減12個百分點,顯見這些區域的城市競爭力正在快速提升。


曾敬德指出,雙北以外的都市競爭力正快速提升,重大建設持續投入,有更多的廠商回台設點,有題材、有就業、吸引高所得科技人才移入,「有需求、買得起、有夢想」讓這些都會區正快速崛起,而雙北市因為房價水準較高,未來性反而不如其他都會區強勁。




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