房市新聞

皇翔建設新莊廟街都更案動工 總銷粗估百億起跳 2021-11-25

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富比士地產王記者楊偉光/台北報導


近年積極參與公辦都更的皇翔建設,今年大有斬獲,耗時8年的新莊廟街都更案於今(25)日正式動工,新北市長侯友宜也親自出席開工典禮。皇翔建設指出,目前手上2個新北市的公辦都更案都有新進展,土城頂埔案9月底通過都審,公辦都更首案板橋民權段也即將完工,預計明年初進場銷售。

 

皇翔建設耕耘大台北都更市場有成,包括3月與國家住都中心簽約的中和保二總隊公辦都更案在內,光是新北市就有4大公辦都更案在手,每一案都是基地面積至少千坪的重磅大案。今天動工的新莊廟街都更案,為皇翔建設的第二個公辦都更案,將興建2棟地上27與33層的SRC大樓,預計2024年完工。


其餘公辦都更進度方面,皇翔建設指出,最早啟動的板橋民權段住宅案,可望於今年底取得使照後推出,開價將「8~9字頭」,土城頂埔案則順利在9月底通過都更審議,預計明年上半年開工,新簽約的中和保二總隊公辦都更案,現也已完成公聽會與房屋選配,準備報核都更事業計畫及權利變換。


廟街都更案位於新莊新海橋下西側,擁有面積2278坪的完整街廓。基地北臨景德路、東側為大觀街、南側為新莊路、西側臨新莊路214巷,且南側臨新莊廟街牌樓、西北側為新莊國中校園,步行到捷運新莊站只要5分鐘,生活機能相當成熟,以目前該區房價預估,未來推案總銷金額至少百億起跳。


皇翔建設指出,全案除規劃店面、住宅外,更新後建物將會保留老街意象,並將歷史建築武德殿採原地拆解重組方式修復保存於更新範圍內,創下公辦都更保存歷史建築的首例。完工後,新北市政府無償取得部分文化性服務設施的公益空間,皇翔則分回其中的3成,約163戶,產品採中、小坪數規劃。


至於近期受到原物料與營建成本大漲影響,相較多年前簽約時的分配比例是否符合開發效益。對此,皇翔建設發言人游玉華表示,公部門合約無法再更改,但公司會盡量做好成本控管,努力完成,至於動工後會採邊建邊售,還是等到完工之後才銷售,則還在考慮當中。


皇翔建設也預告,明年除了板橋民權段住宅案之外,還將推出另外2筆新案,分別為台北市採先建後售的民生東路案,以及位於土城暫緩重劃區、今年11月才推出的「芊翠」二期建案。至於今年取得的敦北南京地上權案,目前規劃中並申請建照,未來將以複合式住辦型態推出。


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