同名不同命！台中這間「官邸」屋主1年爽賺512萬

「崇德大官邸」屋主持有一年，獲利512萬出場。

富比士地產王記者林婉琪／台中報導

台北市「欣翰士林官邸」日前傳出賠售2.3億慘案，一名台塑生醫買家以7折價入手該豪辦頂樓、11樓戶，前屋主也順勢成為史上最慘賠售案苦主；相較之下，台中卻有同名建案在短短1年，讓屋主獲利512萬出場，也讓業界戲稱，「兩岸都叫『官邸』，命運卻大不同！」

「欣翰士林官邸」頂樓、11樓戶上一手屋主於2017年購入，當時成交單價高達150萬／坪，2戶總價更達7億4515萬元，持有4年後，原屋主以5億880萬賣出，賠售超過2.3億元！

然而同樣都以「官邸」命名，位於台中北屯11期重劃區內的「崇德大官邸」，卻讓1年多前買進的屋主現賺512萬！

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網

「崇德大官邸」屋齡4年，規劃兩戶、地上四層樓透天，總地坪63.3坪。實價登錄資料顯示，去年9月從事室內設計裝潢的曾姓業主以4800萬元購入，前一手屋主2019年取得時，入手價僅4288萬元，轉手獲利約512萬。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，近年來「崇德大官邸」行情恆溫在4000多萬，雖然該處高價大樓案林立，但仍有不少層峰階級客群以透天為主要自住需求，搭上低密度、避免群聚的防疫風，成為透天產品現況優勢。

陳炳辰也說明，台北市士林區的「欣翰士林官邸」以豪宅等級規劃，卻因無法自住，須得作為商用而令價值大幅受損。

「崇德大官邸」座落在北屯最熱門的11期重劃區。

中信房屋中彰投駐區經理楊乾意指出，「崇德大官邸」座落在北屯最熱門的11期重劃區，當地生活機能有熱鬧的崇德路商圈，又有823公園綠地機能，居住氛圍頗佳，最重要的是，近期該區在14期重劃區帶動下，中古屋也出現大幅補漲效應。

他進一步提到，鄰近的14期4房含雙車位車位，總價已超過2800萬，中古屋也同步受到鼓舞，持有2年以上，平均都有20～30％的獲利，也因此「崇德大官邸」屋主1年後轉售，賺進超過12%、500萬以上的獲利，仍算在合理範圍。

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