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桃園老透天4年轉手6次 首兩次轉手均翻倍賣出 2021-10-14

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圖1(自強街老透天首兩次轉手均翻倍賣出)圖/翻攝自Google Map)



富比士地產王記者李哲維/台北報導


桃園近年房市投資熱絡,網路房市研究機構統計,自2012年8月以來,桃園平均持有時間不到2年就轉手紀錄共有1.76萬個門牌,出售時的價差中位數為1成漲幅,其中平鎮有筆透天4年轉手6次,前兩次轉手都是翻倍獲利,可見桃園市房市轉手交易的頻繁程度。


好時價分析桃園市住宅類的交易資料,發現2012年8月以來,共有1.76萬個門牌出現2筆以上的交易紀錄,持有時間中位數為1.63年,出售時的價差中位數為9.90%。


根據好時價統計桃園住宅實價資料,在桃園市這1.76萬個門牌裡,2筆以上交易紀錄的占93.2%,3筆以上的占6.3%,兩者合計超過99%。


好時價表示,實價登錄2.0在今年7月1日上路,其中的「門牌全揭露」讓使用者能夠精準掌握房屋的成交資訊,更讓實價登錄資料的價值大幅提升。


其中,交易次數最多的門牌出現在平鎮區自強街,為屋齡45年透天,2017年3月起第一次交易後,至今的四年半內又轉手5次,合計交易6次,交易價格分別為154萬、300萬、600萬、630萬、600萬、585萬,且最短的持有時間僅3個月,價格近乎翻倍,但後兩手都以賠售出場。


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以各行政區來看,重複交易數量占比最多的行政區前五名分別為中壢區(占22.02%),持有時間1.7年、價差9.57%,桃園區(占21.41%),持有時間1.5年、價差11.23%,平鎮區(占12.06%),持有時間1.7年、價差9.38%,八德區(占10.76%),持有時間2.3年、價差9.40%,楊梅區(占9.68%),持有時間1.2年、價差9.73%,占比合計逾7成5。


值得注意的是,以「持有時間」分群觀察重複交易案件,持有2年以內占54.94%,價差為14.71%;持有2~4年占27.60%,價差為6.06%;持有4~6年占13.78%,價差為5.56%;持有6~8年占3.53%,價差為5.65%;持有8年以上占0.15%,價差為9.90%。


好時價認為,其中,持有時間不到2年就轉手的比例逾半,可見桃園市房市轉手交易的頻繁程度,期待新的房地合一稅制配合主政者的監督,能夠有效抑制房市投機行為。


最後,好時價與清華大學合作,將這些重複交易資料,運用「重複交易法」模型編製房價指數,以科學化的方式觀察房市漲跌。在2021年8月,桃園市的房價指數為129.69,與九年前相比漲幅為41.18%,而中壢區、桃園區、平鎮區、八德區、楊梅區的漲幅分別為44.90%、36.72%、42.26%、53.60%、59.62%。


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