房市新聞

塭仔圳重劃區釋400公頃地 知名建商卡位房價穩站4字頭 2021-10-08

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新莊地區有環狀線、機捷及中和新蘆線3大捷運優勢,近年各大集團陸續卡位,已成北部商辦聚落。



富比士地產王記者李哲維/台北報導


新北市政府大動作開發400公頃、限建超過50年的塭仔圳一、二期重劃區,隨著中央合署大樓遷入,宏匯廣場、凱悅嘉軒酒店及新北產業園區完工進駐,專家指出,在大品牌建商佈局之下,桃園機捷A3~A5站,房價將站穩4~5字頭,等到市地重劃配地完成,預計掀起建商搶地潮,成為未來房市的一級戰場。


隨著中央合署大樓遷入,宏匯廣場、凱悅嘉軒酒店及新北產業園區完工進駐,加上環狀線、機場捷運及中和新蘆線三大捷運路線匯聚,目前已有中悦、麗寶、佳能(Canon)、四零四科技、紡織股王儒鴻進場搶地蓋總部,伺服器機殼大廠也已進駐,而今年最具指標性的就屬興富發集團大手筆買下新莊副都心段商二土地3280坪,相當看好副都心發展性。


悦萊建設總經理翁茂槐表示,新北市政府近年決心讓新北和國際接軌,不今年下半年又緊接著啟動新北產業園區擴大、楓江地區都市計畫,總開發面積逾880公頃,近6000家工廠搬遷,衍生出大量廠商辦需求。


尤其大台北地區鬧商辦荒,另有不少擴張需求的企業紛紛往新北市尋找標的,而新莊地區有環狀線、機捷及中和新蘆線3大捷運優勢,近年中悦、遠雄、麗寶、皇鼎、興富發及華固陸續卡位,十大商辦案匯聚,將促成下一個商辦聚落。


翁茂槐指出,新莊副都心重劃區全採棋盤式道路規劃,街廓新穎,同時擁有多條交通動脈,亦有大面積商業土地可做為頂級純商辦之原料,加上大型企業回流,不少二代接班,為企業總部選擇新莊落腳,此外,新北市政府在此接連啟動塭仔圳、楓江都市計畫,看好副都心前景,中悦建設機構不僅將總部搬遷於此,也把下一個10年重心放在新莊副都心商辦規劃。


而住宅方面,根據內政部實價登錄資料統計,新北市去年百貨商場周邊住宅交易,8月剛開幕的宏匯廣場以218件交易量拔得頭籌,住宅均價為43.6萬/坪。


科達建築董事長賴建程表示,基地面積多數達到千坪,新莊頭前新案開價5~6字頭,而今年塭仔圳重劃區,今年陸續還有科達建築、新潤、華固、丞石、宏國、忠泰等知名建商加入戰局,開價已到4~5字頭。而海研位於機捷A3站、中悅還與企業總部也將有新案預計11月登場,開價也穩站5上看6字頭。


永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,宏匯廣場位於新莊區新莊副都心內,是新莊、三重、五股、泰山、蘆洲等五大行政區內唯一大型百貨商場,距離機場捷運A4新莊副都心站不遠,宏匯廣場開幕後更是完整了當地生活機能。


此外,周邊還有新北知識產業園區、台灣電影文化園區、行政院新莊聯合辦公大樓等重大建設議題,將替當地帶來大量就業機會,在建設利多的加持下,為區域房市帶來一定的支撐力道。


賴建程表示,這波房市928檔,新北市將近1800億元案量,建商推案隨著疫情同步走穩,下半年包括新莊副都心、頭前、A3雙捷特區、塭仔圳等重劃區都有新案釋出,新莊全年總銷將可望上看500億元。




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