房市黑天鵝變小鴨 顏炳立：要等房價降？花都凋謝了
顏炳立表示，市場並沒有雞犬升天，雞在飛，但狗沒有在跳，2016高單、高房價產品價格並未回到新高，豪宅並未討得太大便宜，有些區域房價還是悲情。
富比士地產王記者李哲維/台北報導
戴德梁行今(5)日舉行第三季房地產市況季報記者會，戴德梁行董事總經理顏炳立表示，先前疫情爆發，央行打炒房政策，被視為房市兩大黑天鵝，但在資金多，利率低之下，剛性買盤積極，加上少量避險資金入市，黑天鵝已變成小鴨，買方根本討不到便宜，想要等到房價降，恐怕要等到「花兒凋謝了」。
根據戴德梁行統計，自2019年起土地市場開演噴量秀以來，過去10個季度之平均交易量為738億元，最新統計第三季土地市場交易量為775億元，市場表現平穩。在桃園市政府於八月、九月兩度大規模釋出公有土地的帶動下，桃園成為本季土地的最大秀場，公私有土地合計爆出283億元之交易量，睥睨其他五都。
顏炳立表示，今年第一季便預測，像是土地有量的六都等城市，地價會再漲10%，因此Q3土地市場樂觀，另外原本也看好六都的辦公市場再創新量，價格再寫新高，這些都陸續驗證。至於第四季的市場觀察，他表示，預期土地會持續再發威，剛性買盤還是為撐盤主力。
此外，顏炳立進一步指出，現今金融環境條件給予買賣雙方有利條件，也給持有者養分，有恃無恐，且市場資金多、工資漲、原物料也漲，也給開發商冠冕堂皇的理由漲價，房價下不來，買方怎麼討得到便宜，想買到低價房，「等到花都凋謝了。」
不過，顏炳立回過頭表示，這一波房市並未全面性飆漲，主要由外圍蛋白重劃區、科技園區熱起，主要是近年國內科技業表現好，員工薪水佳，加上先前房價下修，資金多，銀行利率低，因此科技員工都出來買房，而且每個人都買得很爽，不少人手上還有錢，買一戶不夠，就加買一戶用來收租。
像是台中傳出有建案把3000萬現金放在接待中心，過去這麼做的，是銀行怕擠兌，而建案也這麼做，目的就是讓人以為賣得很好，只是炒作，很多是業者製造出來的行銷假像。顏炳立指出，央行總裁楊金龍就是看到這點，因此針對六都包括新竹，購買第二戶規定不得使用寬限期，減少這些人買第二戶。
顏炳立認為，價、量、買氣決定市場，其中資金、利率兩項已經使房價有撐，儘管供給多，但市場少量避險以及剛性需求進入房地產，房價就不易跌。觀察今年全年交易量如果突破33萬棟門檻，也代表3~5年長期性投資也認為房市有利可圖，在剛性買盤積極，黑天鵝變成小鴨，買方討不到便宜，想要等到房價降，恐怕要等到「花兒凋謝了」。
