房市新聞

豪宅聚落都更動起來 中山區現百億元案量 2021-10-04

1633328545846989.jpg

業者指出,北市中山北路黃金門牌,擁綠蔭大道又有官道的美譽,且近大型醫院的便利性,向來就有中高階買盤。



富比士地產王記者李哲維/台北報導


危老都更風潮持續發酵,而參與中山區街廓翻新的開發者多為豪宅建案熟面孔,像是耕薪、東騰、寶徠等,尤其中山北路二段更是一線建商積極卡位之區位,近期忠泰、璞真以及吉美建設3大建商同步收割該區域都更案,原街廓將脫胎換骨,躍升中山北路全新名宅聚落。


根據台北市都發局最新統計,全市危老審核由中山區70件榮登危老王。而根據市調單位統計,台北市中山區中山北路二段93巷短短不到600公尺的距離,近期出現3大指標個案,分別是「忠泰旭美」、「中山·吉美」以及「璞真中山北路案」,總銷規模一舉突破百億元。


由吉美建設耕耘10餘年的「中山·吉美」,位於中山北路二段93巷、錦州街之街廓,原為數棟舊公寓及老華廈,透過危老程序後將於近期推案,居民已陸續搬遷,預計於年底進行拆除工程,基地面積約520坪,建築規劃也從原先5~10層樓高度,拉高到地上24層地標型建築,並採SRC結構施工。


此外,「中山·吉美」具備區位優勢,位於雙連站、中山國小站雙捷核心地段,擁有一巷住宅的寧靜生活品質,座落中山民權金融核心圈內,以中山北路門牌而言,開價上看百萬也是實至名歸,預估總銷規模將站上50億元。


鍾情於中山區的忠泰建設近一年陸續傳出收購附近老透天,去年年底以近300萬元單價購入屋齡不可考之透天厝,而近期推出的新案「忠泰旭美」座落於中山區中山北路二段93巷底,由日本建築師團紀彥設計外觀立面,規劃27、45坪中小宅。


至於「璞真中山北路案」,根據公告資料顯示,基地位於中山北路二段、民生東路一段1巷、中山北路二段93巷圍起之街廓,土地屬第四種商業區,面積逾370坪,規劃23層大樓,總戶數63戶,目前舊建物群已圍起施工圍籬。


591房屋交易網新聞組長畢務潔指出,中山北路二段、馬偕醫院商圈新建案地段行情都在單價120萬元以上,該區段因有中山北路黃金門牌,且綠蔭大道又有官道的美譽,且近大型醫院的便利性,向來就有中高階買盤,譬如:自營商、企業主和在地客支撐,未來3大建商推案後,將讓周邊舊市容煥然一新,讓其他建案「賣像」更好。





1594705382428158.jpg

1594705391890248.jpg



追蹤我們

富比士整合行銷團隊(富比士網路科技) | 專業策略規劃、提供整合媒體、行銷、公關及企劃

深研房地產、不動產、媒體等20年以上企畫行銷團隊所組成,目前服務房產業界八成的客戶群

延伸閱讀 ★

2021網路票選房市代表字出爐 「漲」字獲得逾5成民眾認同

2021年受疫情再次襲捲,全台房市掀起一波波變化,由台灣房屋集團趨勢中心舉辦的「2021年房市代表字」網路票選結果出爐,由「漲」字獲得逾5成民眾認同,拔得頭籌,獲選原因為「房價物價連漲,房市價高難追」。

房市熱到誇張 拍賣移轉量大減 連法拍屋也撈不到便宜

房地產市場買氣旺,買方趕著在一般市場購屋,今年全國1~10月拍賣移轉僅3,389棟,與去年同期相比減少20.3%,更創下統計以來同期新低。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,利率低較不易發生斷頭潮,且房屋所有人若需售屋變現,以近期市況在一般市場大多能迅速去化,法拍市場的供給不多,移轉自然減少。

收入越高、貸的越久 銀行最愛這群人

買房不容易,即便買了房,還是得面對後續的貸款,根據今年第二季聯徵中心與不動產資訊平台統計資料顯示,全台的房貸期數都呈現拉長趨勢,至少都在24至25年以上、貸款成數也接近8成,近年新竹地區購屋人出現「貸好、貸滿」的房貸趨勢,平均購屋總價也突破千萬元,超越六都的桃園、台中、台南、高雄等都會區。

年新屋供給低於百戶 大肚「供需失衡」追平沙鹿、龍井

台中房市漣漪效應明顯,房價以三大屯區為中心點,向外一圈一圈擴張,以海線城市來說,位處「第一線」門戶樞紐的沙鹿、龍井,房價先後攀上新高,至於邊陲地帶的大肚,雖鮮少被提及,不過,據當地業者指出,大肚最新預售案,已在近期突破3字頭單價,且年漲幅又比沙鹿、龍井更加劇烈!

新北住都中心推全新傢俱租賃方案 解決傢俱添購煩惱

在外租屋的民眾,一定遇過房東不提供傢俱或只提供少數傢俱,甚至是租客得自備傢俱等狀況,對於租屋族來說,傢俱等於是一筆額外的支出,不過,現在只要預計在土城明德、三重五谷王等兩處青年社會住宅租房的民眾,新北住都中心特別與系統傢俱廠商合作,將優先試推可自由選配的「傢俱租賃」服務,不僅讓租客省下挑選傢俱的時間與精力,更能夠享受全新傢俱的舒適感。

科技菁英擁入南科 房仲看準商機積極展店

台積電設廠話題熱議,引發的人口紅利和後續效應,在近年來可以很明顯看的出來,根據科技部統計,截至今年7月,南科從業員工人數逾8萬人,較去年同期增幅達5%;若與官方可搜尋到的最早一筆資料,也就是2011年11月相較,更有逾31%的成長幅度;看到南科人口紅利龐大,帶來強勁自住及置產需求,房市呈現供不應求,信義房屋首度在南科LM特區展店,為新市、善化區第一家信義房屋。

六都11月移轉再創同期新高 房仲業者天天賀成交

各都地政局公布11月份買賣移轉棟數,合計共25,954棟,改寫2011年縣市合併以來的11月同期新高,南部交易持續暢旺,高雄市11月買賣移轉4,715棟創新高,月增15.6%、年增26.1%,新北市11月買賣移轉共7,113棟,也寫下了近71個月來的單月最大量。

台中移轉棟數創8年新高 業者估全年交易量衝破5萬

台中11月份買賣移轉棟數出爐,雖全月交易較去年同期減少8.3%,但統計前11月累計交易量可見,全市移轉棟數已突破4萬4285棟,不僅寫下八年來新高,業者也看好今年有望衝破5萬棟關卡!

「台電置地」今簽約預計2029完工 未來市值上看300億

全台首宗國營事業主辦公辦都更案,1日由台電公司董事長楊偉甫代表台電與冠德建設(2520-TW)董事長馬志綱共同舉行簽約儀式,宣告正式啟動南港東區門戶起點公辦都更開發計畫。預計 2024 年取得建照動工,2029 年完工,正式啟動南港東區門戶起點公辦都更開發計畫,未來將呈現南港地區A級商辦大樓與住宅,未來市值上看300億元。

五大房仲交易量小幅攀升 主要受通膨與營建成本提高影響

後疫情時代,房價居高不下,長期通貨膨脹影響民生消費信心,根據中央大學台灣經濟發展研究中心發布11月消費者信心指數(CCI)調查總指數為73.33點,較上月下降0.93點,但其中上升指標中幅度最多的是「未來半年購買耐久性財貨時機」反應出房市持續熱絡的效應。