房市新聞

政府左手打房右手賣地?第三季建商瘋搶政府標售地 2021-09-30

1632981525791236.jpg

台北市南港區玉成段特商區土地標出溢價近8成、總價44.88億、單價每坪510萬的震撼價格,拿下南港地王寶座。



富比士地產王記者李哲維/台北報導


今年土地交易大熱,根據外國市調機構統計,全台土地(含地上權案)買氣反彈,Q3總交易金額達936億元,為歷年同季最高,超過7成5買方都是建商,而政府部門標脫土地佔整季總交易價額近3成5,南港更創下當地新高單價,但9月28日央行又祭出新一波打炒房政策,猶如政府當起莊家,一手打房一手賣土地。


根據瑞普萊坊市場研究部統計到9月30日,全台Q3土地買氣反彈,含地上權及準備拆除地上物重建之物件交易總金額達936億元,季增21%、年增10.7%,為歷年同季最高,將近75%的買方都是開發商投資,即便扣除地上權則交易量仍有912億元,超過2016年85億10倍有餘,短短5年,房市景氣恰似雲泥。


1632981565507903.png


值得一提的是,本季政府部門標脫金額超過316億,佔整季總交易價額34.61%,其中桃園機捷標售總額來到241億,總體標脫率達77.6%。而宏普建設(2536)以總價26.3億、單價151.3萬/坪,打敗16組競爭者,標得的青芝段146地號商一土地,等於重演今年4月本土疫情爆發前新北市二重疏洪道重劃區標售,國泰建設以1擋16的盛況。


另外,市場最大的贏家是華固建設,不但9月在土地市場以44.88億、單價510萬/坪,溢價近八成的震撼價格,標得南港昆陽站旁邊玉城段特商區土地,拿下南港地王寶座。更在8月以34億處分內湖華固智富中心大樓,兩個最高價站穩商用市場的雙料冠軍。


1632981585935827.png


除此之外,北高雄的橋科的月暈效應發威,華雄建設就豪擲5.39億搶入楠梓區商三土地,溢價率更是高達104.5%,價格直接翻倍漲。


總結Q3表現,瑞普萊坊總經理劉美華表示,本土疫情緩解之際,土地投資不但率先展現免疫力,還像打了類固醇,不畏疫情、通膨風險,捲起獵地旋風。其中,桃園最熱,交易金額280億,其次為高雄、台中的176、151億,資金南下的趨勢明確。


瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析,除了市場即時交易之外,更值得關注的是雖然未納入金額加總,但位置精華、投資金額不容小覷的捷運聯開、公辦都更、公營事業合建案也形成1+1+1>3的共伴效應。


黃舒衛指出,等不及政府開標,生吃不夠,曬乾的更好!建商也開始大舉買有重建題材老樓,提煉建物底下的土地原料。無論是買有活化價值的老樓,或是產業群聚的漣漪效應,都點燃土地的爆量交易,形成「見標就搶」、「逢老就收」兩大現象。


其中,冠德建設取得台電後山埤AR-1-2的都市更新案、板橋府中段原市長官邸都更案、中捷綠線四維國小站等三案的開發權,佈局最廣、斬獲最多。


劉美華認為,雖然央行一年內祭出三次信用管制措施,但從商用市場來看,能有效降低建商及銀行風險,也能加速個案的開發,無論對自住、自用需求或是市場價格都有正面助益。


黃舒衛指出,前瞻基礎建設、供應鏈重組、軌道經濟都牽引剛需買盤的移動,再加上超低利率、低房價基期的誘因,讓建商超前部屬房市麵粉概念的土地。


因此預期隨著產業擴大投資、通膨壓力的持續發酵、中國生產環境變動的三大支撐下,剛需有增無減,將進一步刺激投資人對土地及商用不動產的投資意願,而且即便第三季已出現報復性反彈,預料第四季還會再開紅盤。


1632981607773590.png





1594705382428158.jpg

1594705391890248.jpg



追蹤我們

富比士整合行銷團隊(富比士網路科技) | 專業策略規劃、提供整合媒體、行銷、公關及企劃

深研房地產、不動產、媒體等20年以上企畫行銷團隊所組成,目前服務房產業界八成的客戶群

延伸閱讀 ★

5組人馬搶標! 2原因「烏日ATT商場」開標延期

吸引力集團旗下原烏日「ATT購物商場」,今年9月上旬突宣布公開標售,原訂今(26)日上午10點開標,但負責招標的普華國際指出,「企業需要更多時間準備」,預計順延至明年1月21日開標;業界人士也推估,因該筆土地屬於購物專用區,招標與投標者都盼透過都審讓土地變更用途。

台灣房市榮景看長期 阮慕驊:房價短線過熱

為落實居住正義,各縣市正在研擬「囤房稅」,台北市自2014年起就已施行囤房稅率,台南市則是在今年下半年審議通過,自2022年7月起也會跟進施行囤房稅制、高雄已經表態計畫要實施,希望可以抑制房價急速的飆升;然而各界關注「囤房稅」議題,財經專家阮慕驊囤房稅表示一些看法。

興富發加碼七期 聯手中悅合建163億大案

「七期獵地王」興富發(2542)25日公告,正式簽下台中市西屯區惠國段116、117及118地號等三筆土地,地主則為新世茂資產開發公司,以及中晟投資公司,未來雙方將以地主約45%、建方55%比例,進行合建分售,預估全案總銷將達163億。

建商卡位搶地 催生豐原老屋頻傳「億級」交易

台中土地交易持續火熱,就連外圍的豐原區老舊透天也在地段鍍金下,接連催生「億級」房價;據實價登錄揭露,今年6月豐原成功路又陸續傳出兩間透天以近1.5億元、2.7億元成交,經查買家為台中建商久樘開發。

皇翔建設新莊廟街都更案動工 總銷粗估百億起跳

近年積極參與公辦都更的皇翔建設,今年大有斬獲,耗時8年的新莊廟街都更案於今(25)日正式動工,新北市長侯友宜也親自出席開工典禮。皇翔建設指出,目前手上2個新北市的公辦都更案都有新進展,土城頂埔案9月底通過都審,公辦都更首案板橋民權段也即將完工,預計明年初進場銷售。

海線四區年推逾6千戶 建商持續買地進補

海線房市熱度持續延燒,據公會統計,今年來推案戶數已超過6236戶,且從建商購地資訊來看,目前仍未見建商縮手趨勢,今年來更是在海線四區大舉購地逾1.4萬坪。不過專家提醒,雖然海線房市在外溢買盤推進下,價量升溫趨勢明顯,不過近年來已有不少新建案進入請照階段,未來仍須留意賣壓風險,購屋族宜長期投資。

雙北十大「超商一條街」這條路住宅最熱銷

2020年便利商店業營業額突破3600億,顯見民眾對於便利商店的依賴程度。根據房仲統計雙北市便利商店營業家數前十名的路段,便利商店數量最多的是北市中山區林森北路,共有23家超商;新北新店區中正路以20家超商排名第二,其餘進榜超商密度也有15家之多。

鎖定高資產族後代?貴族學校砸10億購南屯萬坪地

在許多學校正為少子化難題苦惱時,台中竟有私校逆勢砸重金購地,據實價登錄揭露,今年7月南屯區台安段2筆共萬餘坪土地,以總價10.5億元,據查買方為中部知名私立學校「明道普霖斯頓國民小學」,專家分析,該地周遭不少豪墅社區,且部分大案預計於明年交屋,因此區段不乏財力雄厚、重視子女教育的高資產客源,因而吸引貴族私校超前部署購置校地。

北市夾娃娃機店數創4年新低 西門町成重災區

隨夾娃娃風潮漸退,加上國際旅客人數銳減,夾娃娃店數也呈現一路衰退,根據財政部統計資料庫顯示,台北市夾娃娃機2019年12月店數還有610店,全國銷售總額銳減1.8億元,重災區西門町先後面臨「國際旅客崩盤、國內疫情升級、高租金負擔」的三殺困境,西門町大街小巷處處夾娃娃店的景象已經不復可見。

​竹北消費力驚人 預售新案實價成交破6字頭

台灣房價漲勢已不是溫水煮青蛙了,根據內政部實價網最新揭露,竹北市近期出現一批單價6字頭的預售屋揭露紀錄,每戶總價高達4千萬元,單價與總價已經可以在雙北部分區買到2~3房產品,可見新竹人消費力驚人。