房市新聞

二重疏洪道右岸重劃區 5字頭房價已成入門檻 2021-09-15

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憑藉著與台北市一橋之隔的地理與交通優勢,以及自身成熟完整的生活機能,新北市三重向來是大台北購屋族的熱門選項,近年隨著機場捷運開通,讓區內原本就備受矚目的二重疏洪道右岸重劃區變得更加炙手可熱,今年更在上市櫃與品牌建商爭相高價獵地的帶動下,5字頭房價已成入住該區的入門檻。


房產業者指出,三重的區位條件優越,但素地稀有,新興重劃區成了建商推案的兵家必爭之地。其中,位處二重疏洪道東側的二重右岸重劃區,因擁有佔地424公頃的「新北大都會公園」親水綠帶加持,且同時具備緊鄰舊市區以及機場捷運與北捷新蘆線雙捷交會等機能與交通優勢,最受建商與購屋族青睞。


值得注意的是,隨著興建中的潤泰捷運三重站共構商城即將在2023年完工,二重右岸重劃區發展也開始進入「長房子」的階段,近2年正吸引愈來愈多的品牌建商投入開發。目前已知就有包括冠德、順天、聯上、亞昕等上市櫃建商進駐推案,今年甚至屢屢上演大型建商高價搶地的戲碼。


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例如動向一直是市場指標的國泰建設,就在最近一次的土地標售中,以超出底價7成、總價近34億元的驚人手筆,標下一塊面積近2000坪的住宅用地,換算每坪土地高達171萬元,不僅創下該重劃區歷次土地標售單價新高,更將區域房價天花板一舉推上7字頭,順勢把入住該區的入門檻提高到5字頭。


以預售案「上河滙」為例,因基地就位在上述國泰建設取得的天價土地附近,且擁有區域內獨一無二的4面臨路條件,以及正對「新北大都會公園」與「忠孝公園」的雙公園第一排景觀優勢,近期成交價就已來到每坪52~55萬元的價位,吸引眾多北市及區域客注目。


負責該案銷售的現場專案經理陳君豪表示,「上河滙」是大台北都會區罕見的雙捷運、雙公園住家,距離雙捷交會三重站約900米,擁有1站到台北車站的交通優勢,未來政府還計劃在三重站(機捷A2站)與新北產業園區站之間增設A2a站,距離基地更近,僅400米,因此也受到不少台北通勤族的青睞。


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此外,為打造安全舒適的居住環境,讓首購族也能住好宅,全案除了採用戴雲發結構技師的Alfa Safe柱中柱耐震工法,還提供5年防水保固服務,並配備日本進口的cleanup廚具、搭配林內三機,Panasonic暖風機、TOTO衛浴及全自動馬桶、SHARP電梯空氣清淨機、5+5mm Low-E玻璃 、飛利浦電子鎖、SPC耐磨地板等建材。


基地面積1135坪,規劃A、B兩棟地上15層、地下5層建物。全區共245戶,1樓規劃10間店面與大廳、健身房等實用公設,2樓以上為住家,坪數介於15~34坪之間,規劃適合首購族群的1~3房產品。主力戶型為22~28坪2房,以及25~29坪的2+1房。





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