房市新聞

桃園三區標售標脫率近8成 機捷A20站擠身百萬俱樂部 2021-09-14

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本次開標結果十分亮眼!共吸引150封有效標封搶標60筆土地,機捷A10站標脫率百分百。



富比士地產王記者李哲維/台北報導


桃園地政局今(14)日開標2021年第一次區段徵收土地標售,包含桃園高鐵特定區6筆土地以及機捷A20站37筆土地,總計49標、60筆土地,此次吸引151組投標人,結果順利標脫38筆標的,總標脫率約 77.6%,三區標脫總金額高達超過218億元,溢價率最高近6成。


桃園地政局今日標售機捷A20、A10站及高鐵桃園站三區,60筆土地標售總金額達177.1億,其中青埔區內4筆商業地,面積均達約2000坪,因區位佳、土地具規模優勢,最受矚目,又以41標號的中壢區青昇段420地號的2112.44坪土地,以標售底價23.1億元、單價109.4萬,為單總價最高標的。


本次開標結果十分亮眼,共吸引150封有效標封搶標,結果順利標脫38筆標的,總標脫率約 77.6%,三區標脫總金額高達超過218億元,整體溢價率近3成,其中A10山鼻站轟出全壘打佳績。青埔特區及A20興和特區的商業區土地,也攜手突破百萬單價,整體反應相當熱烈。


其中以中壢青芝段146地號,共吸引了17組人馬搶標,為這次標售人氣王,該土地面積約1739坪,以總價26.3億元脫標,換算下來每坪土地單價高達151.3萬元、溢價率58.4%,是本次標售的人氣、單價及溢價率三冠王。


台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,近年桃園房市一直是焦點所在,其中又以青埔地區房市人氣最高,因青埔挾機場捷運、高鐵共構與鄰近中壢市區等便捷交通優勢,生活機能逐漸豐沛,也帶動區內新建案林立,人口亦陸續增加,所以這次三冠王獎落在青埔地區,可謂實至名歸。


目前青埔新案成交已站穩3字頭,領航南北路上新案由於鄰近未來美術館預定地、近年市府挹注大量公共建設與引進休閒娛樂、商業活動等產業進駐,生活機能完善帶動區內新建案林立,已有新案開到4字頭。


而首次標售的A20站興和特區,本次標售的三個站區中,以A20興南站釋出的土地最多,共標售37筆標的,並吸引95封標單競逐。其中三筆商業區標的表現令人驚豔,每坪底價約76.3~84萬元,開標結果三筆全數標脫,且溢價率達到25~30%。其中豐興段156、157地號合計約2,100坪的標的,一舉衝出105萬元高單價。


台灣房屋中壢捷運直營店店長許瀚文表示,興和特區南北銜接中壢市區與青埔特區,區位條件佳,且房市受青埔特區拉抬,加上與青埔特區相比,興和特區仍屬價位親民的區段,對消費者具吸引力,所以區內有大面積土地釋出,就能吸引開發商目光。


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