房市新聞

房市利多出盡?內政部:全國空屋率首次低於1成 2021-09-13

1631520238385960.jpg

新建餘屋(待售)住宅數量與前季比較,僅臺中市數量增加,其餘5都之數量皆為減少。



富比士地產王記者李哲維/台北報導


內政部公布最新一期2020年下半年低度用電住宅(空屋)及新建餘屋統計,全國低度使用住宅比率為9.96%,為自2009年統計以來首度降至10%以下,而新建餘屋部分,2020年第4季為6萬9,581宅,為近4年以來新低,專家指出,新建餘屋逐季減少主要原因在於預售屋銷售太快,需求量過強,導致市場出現缺貨的狀況,這趨勢也延續到今年。


內政部公布最新一期2020年下半年低度用電住宅及新建餘屋統計,2020年下半年全國低度使用(用電)住宅宅數為88萬2,634宅,占全國房屋稅籍住宅類宅數比率9.96%,為自2009年統計以來首度降至10%以下,新建餘屋部分,2020年第4季為6萬9,581宅,亦較上季減少3,156宅,為2016年第3季以來新低,顯示住宅類房屋使用率較前幾年提升。


內政部解釋指出,其「空閒住宅」係指「無人經常居住且未供其他用途之住宅,包括偶爾自住及目前沒有使用之住宅」,因此空閒住宅不等於空屋,房屋正在修繕中、出差中,或是房屋屬於度假用,都屬於空閒住宅。


屋比房屋總監陳傑鳴表示,2020年底全台「空屋率」(低度用電住宅比率)僅9.96%,創下2009年有統計來新低,而且,細分六大直轄市來看,也都呈現一樣的趨勢,顯見雖然建商持續大量推案,但近年房市買氣熱絡,自住買盤進場意願高,自用比率仍需高檔,而且因人口往都會區集中,使得雙北等精華區,其實空屋率並不如市場想像中那麼高。


另外,內政部也公布2020年第4季住宅類(不含宿舍安養場所)之建築物使用執照核發2萬9,113宅,為2016年第1季以來新高,住宅供給增加,但全國新建餘屋(待售)住宅數量已連續4季減少,2020年第4季減至6萬9,581宅,為2016年第3季以來新低。


就6都而言,新建餘屋(待售)住宅數量由高至低依序為新北市1萬4,474宅、臺中市9,618宅、桃園市8,841宅、高雄市8,259宅、臺南市5,310宅、臺北市4,226宅;與前季比較,僅臺中市數量增加,其餘5都之數量皆為減少。


住展雜誌企研長何世昌表示,新建餘屋逐季減少主要原因在於預售屋銷售太快,需求量過強,導致市場出現缺貨的狀況,這趨勢也延續到今年;而今年由於缺工以及營建成本上揚狀況,使得原本預售屋來不及蓋,買方退而求其次找向新成屋,更加速成屋去化。


不過,陳傑鳴也提醒,雖然目前「空屋率」(低度用電住宅比率)創近年新低,但近年建商市場中推案量有逐年攀升的趨勢,一旦市況反轉,未來空屋率仍有再度向上攀升的可能,購屋者仍不可盲目追高。


1631520208488728.png


1631520220759581.png





1594705382428158.jpg

1594705391890248.jpg



追蹤我們

富比士整合行銷團隊(富比士網路科技) | 專業策略規劃、提供整合媒體、行銷、公關及企劃

深研房地產、不動產、媒體等20年以上企畫行銷團隊所組成,目前服務房產業界八成的客戶群

延伸閱讀 ★

桃園房價節節升高 中壢中古屋與新屋價差近6成

桃園新建案的開價節節高升,也拉大新舊屋價差,根據官方實價資料統計,桃園市新成屋與中古屋整體價差達33.4%,其中,中壢區價差更高達近6成,令人意外的是,向來被認為是桃園市蛋殼區的觀音,新舊屋價差竟僅次中壢。業者指出,中壢幅員廣大,各地的發展差距大,房價水位也因而出現明顯落差。

台中土地市況火熱 水湳經貿園區再釋百億元土地標售

台中水湳經貿園區近3000坪商業土地,CBRE世邦魏理仕接受私地主委託公開標售水湳文商段土地,標售底價為113.5億,將於12月28日開標,業者指出,各大建商紛紛搶攻台中市場,北部上市建商亦揮軍台中,該標售土地位於中央公園第一排,空地所剩無幾,由於基地稀有精華,於公告前已不斷收到投資人主動積極詢問。

大城手握2萬坪土地 儲備千億推案能量

上櫃建商亞銳士(6171)正式更名為「大城地產」,日前召開更名記者會,並同步公開台中機捷特區新案「大城迎好事」;據悉,近年來大城地產母公司大城營建機構積極儲備土地庫存,目前手上握有2萬多坪台中土地,將在未來10年伺機推案,可望為子公司增添不少業績動能!

城上城大火燒出都更議題 雙北市妥善規劃防類似事件再發生

高雄城上城大火的事件,突顯出「都市更新」議題,不論是危老建物查核或是老舊公寓輔導都更等,台北與新北兩市府,皆已有妥善的規劃。

桃園沙崙產業園區首標 3家得標商整體溢價率不到1%

被視為倉儲物流業土地需求的風向球的「沙崙產業園區」土地,在今(15)日由桃園市地政局首標,共釋出六筆丁種建地,總底價約65.6億元,最後結果由義晹技術服務、東煒建設及榮江公司各以8億餘元標下,合計共出脫三筆土地,總金額約25.5億元。

重劃區買氣大好!前三季四都家戶比創新高

今年前三季六都房市交易雖然一度因疫情爆發而下挫,但整體買氣暢旺,台北、台中、台南、高雄等四都家戶購屋比創五年新高,平均每100戶都有2戶以上買房,桃園及新北未創高點,不過家戶購屋比都在3.0%以上,桃園市更是連二年每百戶就有近4戶買房。

東區門戶計畫看俏 南港老屋房價季漲3成

通貨膨脹造成的物價上漲已蔓延至房地產了嗎?根據實價資料統計,北市第三季老宅房價,比去年同期平均成長了6.3%,其中以南港、萬華、大安等三區的房價漲幅最為顯著。若觀察屋齡30年以下成屋與老宅之間的房價差距,全市僅有文山、內湖、北投低於1.2倍,南港與大同兩區甚至達到1.3倍以上、房價差距頗大。

北市三大都更案之一「森業永春」單價站上138萬

國內都更三大案文林苑、正義國宅、永春案,都已經完工或者正在興建當中,其中從整合到興建完工歷經20年的永春案,終於有超過50筆實價揭露,每坪成交單價多落在109~138萬之間。專家指出,該案幾經波折後終於落成,該案都更的20年間,也見證了台北的房地產大多頭。

「老公寓增設電梯」申請案創新高 老屋變華廈身價躍升

民眾對於「都市更新」的既有印象,不外乎是拆除重建,但其實老屋「整建維護」也是都市更新的另一種選擇;近年來,北市府積極推動老公寓增設電梯簡易程序政策,獲得民眾響應,申請案件數量逐年提高,已經突破50件,居全國第一,並已有20件已經完工;其中位於中山區「中山御品社區」住戶有電梯使用需求,社區管委會得知台北市更新處有提供老公寓增設電梯補助,便熱心召集住戶共同討論。主委表示起初因為對於法規與申請補助流程不熟悉,大家意見分歧,經過多次溝通化解歧見,最終取得住戶共識,向更新處申請補助獲准,於今年順利完工啟用,增設電梯的特色造型也受鄰居好評。

桃園老透天4年轉手6次 首兩次轉手均翻倍賣出

桃園近年房市投資熱絡,網路房市研究機構統計,自2012年8月以來,桃園平均持有時間不到2年就轉手紀錄共有1.76萬個門牌,出售時的價差中位數為1成漲幅,其中平鎮有筆透天4年轉手6次,前兩次轉手都是翻倍獲利,可見桃園市房市轉手交易的頻繁程度。