房市新聞

沿著軌道交通挑好宅 房價增值可期 2021-09-13

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台北第一條捷運木柵線通車至今已滿25週年,有房仲業者統計,當初第一批買捷運宅的人如果放到現在,房價都已翻倍成長,即便是位處郊區的文山區動物園站到辛亥站間,漲幅也高達1.3倍,蛋黃區站點的漲幅更是上看2倍,軌道交通對於房產增值的加持,不言可喻。


然而,隨著都會區房價不斷創新高,擁有房價低基期優勢的熱門站點與重劃區,未來增值空間更是可觀。包括機場捷運、淡海輕軌等新興軌道交通沿線,因同時具備交通便利性與親民房價雙重優勢,相當受到自用與置產族群青睞,近年來也成為許多上市櫃建商獵地推案的佈局重點。


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專家指出,目前雙北市的捷運路網已相當完整,且隨著高鐵與機場捷運的延伸,正式將桃園與雙北都會區緊密結合成為一日生活圈,民眾若仔細留意將不難發現,都會核心區房價雖然高不可攀,但沿著軌道交通向外尋覓,都會區外圍仍有許多交通便利、房價門檻低的優質重劃區可供選擇。


專家分析,新興重劃區雖然剛發展時生活機能較弱,但因房價基期低,增值空間往往高於市區,除了可滿足自住需求,還能享有資產增值的好處。以青埔特區為例,幾年前的房價還在20萬出頭,近2年因建設與開發陸續到位,地段與房產價值開始浮現,現在新案房價都已快要站穩4字頭。


新潤興業業務部副總蔣秀婷指出,大通膨時代來臨,房價漲勢不可逆,許多購屋民眾已開始意識到:「愈晚買房價只會更貴」,也愈難買到好房子,今年可說是首購族進場的最佳時機。因此,自疫情復甦以來,新潤基於上述選地原則推出的新案,來人量與成交量普遍都有顯著的成長。


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蔣秀婷表示,有鑑於自備款是許多年輕人購屋最難跨越的門檻,為幫助首購族成家,新潤也透過客制化的付款方式,將原本約總價12%的訂金、簽約金與開工款,調整成最低6%起。以淡水新案「新潤心苑」為例,只要準備不到50萬元就能買到總價700萬的新房子,是建案能熱銷的原因之一。


此外,新潤秉持從住戶角度出發蓋好宅的理念,推出「五大住宅升級」的「心建築・新建築」計劃,因以「全台首創氧生宅」、「超淨化防疫抗菌社區」、「社區整體營造」、「廚浴機能收納」、「延長保固雲端售服」等實用機能與服務為內涵,也成功擄獲不少自住客的心。


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