房市新聞

預售屋轉售賺百萬! 特5號近完工 沙鹿房地年漲3成 2021-09-09

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沙鹿房地產熱絡,地價、房價近一年漲30%。



富比士地產王記者林婉琪/台中報導


中科光電與半導體產業表現亮眼,人口紅利帶動周邊房屋需求激升,其中,沙鹿因交通、商業建設發展最完善,不僅成為中科購屋首選,也吸引建商跨區推案;比較近一年來沙鹿房市表現,不論地價或房價漲幅都達30%以上,甚至有預售屋轉約賺進百萬價差。


在地業者指出,沙鹿是海線城市中,最靠近市區的行政區,近期更因為特5號工程即將完工,縮短沙鹿與西屯、南屯距離,預售市場也開始蠢蠢欲動。


他表示,以大樓預售案來說,去年房價單坪還在1字頭,今年已快速竄升至單坪24~25萬,當中也有投資客轉手,每坪賺上3萬元價差,等於轉售一戶獲利近百萬元。


除了大樓房價站穩2字頭,過去沙鹿交易主力透天,也有水漲船高的趨勢,以較高規格的電梯別墅型來說,新案成交也逐漸向2字頭邁進。


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「海銘寬玉」規劃18戶三樓半別墅社區,開價2000萬起。


像是當地新案「海銘寬玉」規劃18戶三樓半別墅社區,建坪55至60坪,基地位於平等二街,靜宜、北勢、沙鹿等核心商圈簇擁,沙鹿車站、家樂福、大學城近在咫尺,每戶開價2,000萬至2,300萬元,5月正式公開後,快速銷售七成,已購客層不乏中科工程師、教授、在地自營商等。


晟揮廣告總經理曾景烽表示,目前營建業缺工缺料問題嚴峻,整體發包成本上漲30~40%,房價漲3成都還在合理範圍。加上沙鹿題材豐富,也為當地房市帶來加分效果。


曾景烽也觀察到,近期沙鹿土地成交行情已經來到單坪24萬,回推未來售價,同樣規格產品,總價至少較現在入手價增加200萬!


儘管沙鹿房市近期漲幅劇烈,但曾景烽認為當地房市多頭也尚未結束,他表示,明年沙鹿還有特5號工程、新光田醫院完工,預期土地單價將站上30萬,大樓也有機會看到3字頭歷史高價。


屋比房屋台中加盟總部執行長馬先右則指出,近年台中房價高漲,市中心精華區新屋房價普遍已有4字頭,對於一般受薪階級來說,確實越來越難負擔,因此,不少民眾選擇轉往房價較親民的郊區置產,屬台中海線區域的沙鹿就是其中一個區塊。


馬先右也提到,未來特5號完工通車後,將大幅提升海線居民前往市區距離,甚至未來更有捷運藍線與沙鹿火車站共構,還有清泉岡機場擴建、台中機場捷運橘線等建設題材,沙鹿可望成為少數有三條鐵路行經的行政區,後市發展可期,台中購屋族可以多留心。





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