房市新聞

台中屋主超懂賺! 北屯千萬房持有2年賺137萬 2021-09-02

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近9年來台中共有3.26萬個門牌交易頻繁,屋主持有時間中位數則在2.24年。



富比士地產王記者林婉琪/台中報導


台中房地產投資興盛,且屋主短期持有獲利可觀!據好時價統計顯示,自2012年8月以來,台中共有3.26萬個門牌出現至少2次以上交易紀錄,當中又以北屯區占比最多,且屋主平均持有2.17年即可賺進13.73%價差,以總價1000萬房計算,獲利了結後投報率高達137萬。不過,專家認為,台中房市短期投資大勢已去,房地合一稅2.0上路後,未來整體需求將以自住或長期置產為主。


根據好時價分析台中市住宅類的交易資料顯示,近9年來台中共有3.26萬個門牌交易頻繁,屋主持有時間中位數為2.24年,出售時的價差中位數則為14.88%。


若進一步分析這3.26萬個門牌,又以北屯區重複交易數量最多、達5,419筆,其次則為西屯、北區、南屯、太平,重複交易筆數均在2,700筆以上。


值得注意的是,多數行政區屋主持有時間中位數都在2年以上,僅太平區落在1.9年,但從獲利結果來看,短期投資太平區不動產,轉手後仍可賺進16.3%價差,僅次於北區。


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好時價則指出,太平區在台中市屬於房價基期相對低的區域,但近年來受惠於台74線快速道路通車帶來的交通利多,以及太平新光重劃區的建設陸續進入與完工,且在台中市政府的規劃中,亦把太平區納入核心屯區治理範圍,投入相關資源促進發展,使得太平區晉升為台中市房市交易熱絡的區域。


台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章則分析,北屯區腹地廣涵蓋多個重劃區,以過往經驗來看,只要在重劃區開發初期進場,都能賺進可觀報酬,加上北屯近年來有諸多大型建設進駐,房市題材豐富,也造就當地房市投資興盛。


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另外,好時價也根據屋主持有時間進行統計,發現台中有將近半數屋主在持有2年內轉手,且平均可賺進11.36%價差;持有2~4年則占31.38%,價差為15%;願意持有單一房地產8年以上者僅0.56%,但轉手後平均價差達48.95%,長抱獲利驚人!


白洪章則分析,台中屋主能在短時間內賺取高額報酬,與建商佈局策略有關。當台中大型品牌建商看好區域房市,習慣一次購進多筆土地、採分期開發,並逐步調高售價,近兩年又逢營建業缺工缺料,建案造價成本大漲,每一期的平均價差在15~30%間,成為屋主短時間獲取高額報酬關鍵。


台中市不動產聯盟協會理事長楊祥銘也表示,台中房地產投資興盛,一方面是投資客對於不動產抱持看長心態,另一方面,舊制房地合一舊稅率規範較寬鬆,屋主在持有兩年內轉手、扣掉稅率後的現金報酬率仍相當可觀,因此相當吸引投資客進場。


不過,楊祥銘也說,隨著房地合一稅2.0上路,興建期與交屋入籍須分別計算、短期持有稅率又相當驚人,加上台中房市才剛歷經一波勁揚,現階段以不利於短期投資,未來投資客購屋置產也會朝長期持有,整體房市則回歸到自住、換屋需求。





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