房市新聞

限貸擋不住富人購豪宅 200萬俱樂部交易年增6成 2021-08-26

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今年上半年,北市單價200萬豪宅出現多達22筆交易,比去年同期增加近1倍,凸顯高端客層財力雄厚。



富比士地產王記者李哲維/台北報導


儘管央行祭出豪宅限貸令,仍擋不住資金狂潮入房市,根據實價揭露,今年北市單價200萬元的豪宅光是上半年就有22筆交易,相較去年同期成長逾6成,顯見雖然政府推出房地合一2.0,但富人資產持有5年以上不難,為抗通膨,因此仍積極「錢進不動產」。


根據台灣房屋集統計實價資料,2021上半年北市成交單價突破200萬元的豪宅交易有22筆交易,年漲幅約69.2%。檢視入榜社區,包括松山區的「潤泰敦峰」、信義區的「信義首席公館」等,又以信義計畫區佔大宗,屋齡皆在15年內,成交均價238.5萬元,年漲將近6%,整體呈現價量齊揚,其中「信義首席公館」每坪均價270.6萬元,暫居豪宅單價王。


台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,去年因新冠肺炎疫情爆發,全球人心惶惶,當時台灣疫情控制得宜,吸引海外的台商、華僑鮭魚返鄉,並將原本存放在境外的資金,移回台灣置產,除了為自己的長住需求換屋外,也替海歸子女置產。


此外,由40年老舊商辦都更後的松山區新興豪宅「華固敦品」,最新實價也揭露5筆交易,其中頂樓戶以每坪203萬、總價2.57億賣出,也讓「華固敦品」擠進200萬元俱樂部。


稍早央行總裁楊金龍坦言,即便央行祭出兩波信用限貸、今年也有房地合一稅新制提高交易稅率,但不動產可抗通膨,資產持有5年以上也不難,因此富豪們仍積極「錢進不動產」,而且還不需貸款,以買豪宅做為重要的財務規劃之一,央行還是會持續滾動檢討選擇性信用管制成效,


大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,今年豪宅市場增溫,主要受到貨幣寬鬆政策與低利環境帶動,提升富豪的置產意願,高單價豪宅的屋齡新穎,軟體服務走向多樣化,採取飯店式管理、管家團隊等特色規劃,成為新豪宅的標準配備,更能吸引高資產族群青睞,促使市場價量齊揚。


張旭嵐指出,今年上半年躋身200萬元俱樂部的豪宅,其中許多筆豪宅交易,都不貸款以現金買下,顯示高資產族資金豐沛,並著眼將指標豪宅作為「收藏品」,不僅作為資產配置,也可彰顯自己的身分地位和事業鍍金。


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