房市新聞

卡位市區土地搶瘋了!豐原老透天2.6億成交 2021-08-20

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鄰近廟東夜市、屋齡32年老屋今年五月以2.6億元高價成交。


富比士地產王記者林婉琪/台中報導


台中房市前景看好掀起搶地熱潮,就連外圍的豐原區老舊透天也在地段鍍金下,飆出驚人房價;據實價登錄揭露,豐原廟東商圈內,近期有間屋齡高達32年的兩層樓透天以2.6億元成交,拆算土地單價每坪高達91萬元,震驚市場。


根據實價登錄揭露,該筆億級交易案位於豐原信義街上,為地上兩層透天,現址為久福電子遊戲場,屋齡高達32年,建物面積305坪,地坪286坪,今年5月以2.6億元,若拆算土地面積,每坪單價高達91萬!


涂姓在地仲介分析,該地地形方正,地段精華,且為商業用地,有高容積率、建蔽率優勢,若買進後推案樓地板面積可打千餘坪,未來房價勢必超過3字頭,若建商具備一定的造價能力,高樓層甚至可以接近4字頭行情。


此外,涂姓仲介也分析,該筆物件周邊的土地,目前成交行情仍在80萬左右,該筆成交紀錄也算是創下豐原區近期高價。


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豐原轉運站結構體工程完工。


事實上,豐原為舊縣治首府,由豐原車站、廟東夜市、太平洋SOGO百貨組成的廟東商圈,集合了舊縣轄區石岡、神岡、后里、大雅、潭子等外來人口的消費需求,也是市府都市發展的三大副都心之一。


不過,自花博落幕後,豐原房市曾沉寂一段時間,就連當地預售案進場時程也不斷向後推遲,直到近期豐原轉運站結構體工程完工,且掛上醒目的綠色招牌,開始有屋主在網上刊登求售訊息以試水溫。


舉例來說,房屋交易網上的一筆刊登資料顯示,位於豐原源豐路上的咖啡店透店,日前開出1.88億元高價出售,該建築共七層樓高,屋齡32年,建坪約315坪,換算單坪價格高達57萬。

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豐原廟東商圈匯集石岡、神岡、后里、大雅、潭子等外來的消費需求。


21世紀資深房仲沈政興表示,雖然該物件地段精華,位處豐原車站、廟東夜市、太平洋、SOGO百貨黃金鐵三角內,且在開發飽和的廟東商圈內,又是住商用途,但該地地坪小,且建物超過30年,以當地行情來說,單價逼近60萬仍相當具挑戰性,


沈政興也認為,屋主可能是希望在「豐原轉運站」渡金下,能取得好價碼,不過實際上仍需等重大建設落成後,由市場待價而沽。


全球居不動產情報室總監陳炳辰則分析,此一類型物件多依附觀光商圈而生,即便目前如廣告所言為滿租狀態,也得考量後續疫情變數,都會比起樓層數少、容易招租的透店投資更具風險。





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