房市新聞

上半年商用不動產開工量 台中28.8萬坪居六都之最 2021-08-20

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台中七期被建商炒熱,企業陸續至台中設立據點。



富比士地產王記者李哲維/台北報導


近年企業強勁需求帶動整體商用不動產開發量,根據內政部資料統計,今年上半年六都的商用不動產總體開發面積約89.5萬坪,台中市以28.8萬坪拿下產建照核發面積的冠軍,專家分析,在七期商辦交易有亮眼表現下,以及水湳經貿園區與新興重劃區發展快速,建商也更有信心開發商辦。


根據內政部營建署資料統計,今年上半年六都的商用不動產總體開發面積約89.5萬坪,雖較去年上半年減少,但仍為近5年上半年的第三高。從縣市別來看,台中市以28.8萬坪拿下今年上半年六都中商用不動產建照核發面積的冠軍縣市。若以細項分類看,上半年以辦公類表現最為亮眼,核發面積25.3萬坪較去年同期成長12%,且為近5年上半年最高。


信義全球資產公司總經理柯宏安分析,經濟部「投資台灣三大方案」截至8月中已吸引966家企業,高達1.3兆資金投入,包含台商回台、根留台灣企業、中小型企業等加碼投資踴躍,這都帶來企業對工廠、辦公很強的實質需求。


此外,各區域在就業與居住人口增加下衍生強勁消費需求,也讓商場開發業者看好未來市場積極布局,今年上半年台中市的辦公類、以及新北市的商業類(含商場、旅館、遊樂場)建照核發面積可看到明顯亮眼成長。


台中市在高科技產業群聚、公共建設與捷運到位,加上七期市政中心、水湳經貿園區與新興重劃區發展快速下,讓企業商用需求更加活絡,且在七期商辦交易有亮眼表現下,建商也更有信心開發商辦,上半年又以辦公類開發面積增加最多,來到11.5萬坪,較去年同期成長近500%。


新北市則在三環六線交通建設帶動人口與產業移入,看準此龐大的消費娛樂需求潛力,帶動了商場的開發建設,上半年商業類建照核發面積達5.5萬坪,與去年同期成長近400%,像是三井林口Outlet第二期在今年上半年取得建照,預計2024年完工。


總經理柯宏安表示,建照核發可看出產業與建商對於外來布局態度,以目前產業基礎雄厚,加上政府積極推動公共建設,且7月起商用不動產交易也看到回溫跡象,若本土疫情能穩定控制,下半年各產業與建商應仍會持續投入對商用不動產的開發。


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