房市新聞

市府產業政策發展有成 中科房市長線看俏 2021-08-19

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 中科就業人口逐年攀升活絡當地商圈發展。


產業政策所帶來的發展潛能和就業機會,向來是房市走揚的一大契機,以中部科學園區來說,自2002年成立以來,市府陸續祭出優惠政策招商,不只吸引逾200家企業駐點中科,更為當地房市注入活水。專家預估,隨著中科營運動能持續爆發,且科技從業人員購屋意願強,雙雙替房市帶來支撐力道。


據中部科學園區發布的消息指出,中科去年在台積電7奈米等產品出貨暢旺帶動下,營業額創下9359億元,業界預估,今年台積電有意在中科廠房新增2萬片以上28奈米產能;加上記憶體大廠美光科技於A3廠區已於第二季完工啟用,今年中科營業額可望突破「兆」元大關。


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台積電、友達、瑞晶等知名科技大廠進駐中部科學園區。


房市專家指出,近年來國內科技產業活絡,各方菁英紛紛湧進科學園區就業,不僅帶動股市連番創高,就連區域房市也有升溫跡象;中部科學園區則因囊括台積電、友達、瑞晶等知名科技大廠,加上從業人員多為白領工程師、薪資水準高,成為近年來台中房市購屋主力。


房市專家也分析,科技大廠進駐園區有助於拉抬當地房價,可歸咎於2大因素,包括:高薪人口帶動區域的消費能力,不少總價帶在1200萬~1400萬中價位的產品,買方8成都是工程師,推升區域行情。


其次,產業群聚效應有利於廠商進行垂直、水平分工,不少供應鏈廠商會隨科技大廠腳步來到園區設廠,其所帶來一波又一波的就業機會和外來人口,不僅有助於二度推升區域房價行情,人潮聚集也順勢活絡當地商圈。


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 宏亞「科境之南」預售案位於中科特定區內,鄰近中科園區與中科實驗中學。


根據中科管理局統計也顯示,今年6月中科園區就業人口已達5萬981人,與5年前同期相比,人數增長超過4成;與2012年、9年前同期相比更是成長超過8 成。


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 潭雅神自行車道終點在大雅區的中科腹地。


不過,中科周圍房市需求熱絡,不少中古屋釋出格外搶手,因此不少買盤則轉向購買預售屋,當地房仲業者表示,像是近期才公開銷售的宏亞「科境之南」,位處中科特定區內,價格親民且鄰近中科園區、中科實中,備受市場矚目。


科境之南現場銷售表示,該案主打首購型透天、大樓案,基地面積高達3000坪,位於潭雅神園道到第一排,享有雙公園高綠覆率,鬧中取靜十分宜居;其中透天產品有大地坪電梯透天戶型、一樓車庫的新加坡式建築戶型,總價1270起;大樓則為地上9樓、地下1樓建築,總戶數82戶,產品規劃21坪~25坪、均值兩房,總價598萬元起。





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