房市新聞

外國人台中買樓夯 北屯、龍井定居熱區 2021-08-17

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馬禮遜美國學校、葳格國際學校等坐落在北屯區,逐漸成為外國人定居熱門選項。



富比士地產王記者林婉琪/台中報導


台中產業園區發展有成,不只吸引知名外商來台投資,也增加外國人置產意願。根據內政部統計,截至今年上半年,外國人在台中取得建物共71棟,3年來增加3成,且值得注意是,包括北屯區、龍井區等外圍區域,正逐漸取代都會核心區,成為外國人來台中定居的熱門選項。


不過,今年受到國內爆發本土疫情影響,多少也衝擊到外國人到台中置產的意願。根據統計,去年因台灣疫情控制得宜,外國人買賣棟數達83棟、面積2215坪,是近3年同期高峰,今年上半年則下滑至71棟、面積1772坪,但相較於2019年的54棟,仍有31.4%成長。


台中近3年H1外國人取得建物一覽

年份

建物棟數

建物面積(坪)

2019年

54

1,437.1

2020年

83

2,215.9

2021年

71

1,772.5

資料來源:內政部


住商不動產七期南屯店經理黃盟翔指出,台中各大產業園區逐步到位,磁吸僑外資設廠落腳,今年上半年受到疫情影響,外國人來台中也沒有大幅衰退,由此可見愈來愈多外國人選擇定居台中。


不過,值得關注的是,外國人置產向來以機能完善的都會區為主,隨著交通建設開發,黃盟翔發現,近期包括北屯區外圍、龍井區等蛋白區,因具備如國外的高綠覆環境及低基期房價,已逐漸成為外人購屋首選。


進一步觀察各行政區表現,今年前7月外國人購屋前五大熱區為西屯區、北屯區、西區、龍井區、南屯區,其中,北屯區雖以14棟排名第二,但國際戶籍遷入數量則以101人居冠,領先西屯、南屯、西區等市中心;另外,新案輩出的龍井區交易量也增加,意外竄出成為黑馬。


2021年前七月台中外國人五大熱區

排名

成交量

移居量

行政區

買賣棟數

行政區

人口數

1

西屯區

16

北屯區

101

2

北屯區

14

西屯區

89

3

西區

13

北區

74

4

龍井區

8

南屯區

73

5

南屯區

7

西區

64

-

全市

81

全市

726

資料來源:台中市地政局、台中市民政局


在地仲介楊乾意分析,北屯區雖屬台中外圍區域,但受惠台74線、中捷綠線等建設,奠定大台中半小時生活圈,加上有馬禮遜美國學校、葳格國際學校等座落,持續磁吸外國人買房。


同樣也是蛋白區的龍井,過去購屋主力鎖定在地客,近年因中部科學園區開發完善,且串聯台中工業區、精密科學園區,形成大肚山產業走廊,加上房價基期低,不少來台工作的外籍人士也紛紛選擇就近置產定居。


住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,作為台商之都,近年許多台商都因美中貿易戰影響,隨著外資腳步回台中置產,近期雖然政策面有政府打炒房因素干擾,短期內外國人購置國內不動產的數量恐出現震盪,但在國內經濟表現穩健下,仍是亞洲理想的置產區域,且除了住宅,商用產品尤其值得期待。






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