房市新聞

越老越值錢?高雄百年老屋以8406萬成交 2021-08-16

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位於前金區中正四路與成功一路口一戶95年木造老店面,僅7.15坪大小要價8406萬成交,堪稱近期高雄又老又小又貴的超高齡屋代表。(圖/台灣房屋提供)



富比士地產王記者李哲維/台北報導


位於高雄前金區中正四路與成功一路口一戶95年木造老店面,僅7.15坪大小,根據實價揭露,去年12月以總價8406萬成交,堪稱近期高雄又老又小又貴的超高齡屋代表,今年7月,鳳山區光遠路一戶2層樓44.37坪透天老屋,屋齡高達104年,以1290萬元成交,榮登今年高雄最老住宅交易。


據實價登錄資料,鳳山區光遠路一戶44.37報的2層樓百年透天老屋,今年7月就以1290萬元成交,登上高雄最老住宅交易;另前金區中正四路與成功一路一棟95年的木造老店,僅7.15坪,去年12月卻以8406萬成交。


台灣房屋美麗島中正加盟店店東劉坤旺表示,該筆交易需以土地成交價換算,土地面積約91.16坪,每坪高達92萬,吸引擁有許多地產的高雄南和興產業買下;此外,該基地屬商2用地又位居角窗,距離捷運市議會站步行僅約1分鐘,是相當稀有難求的物件,未來的利用價值不難想像。


根據台灣房屋集團統計,高雄近三年屋齡超過50年以上的超老住宅交易量年年攀升,從2019年總成交567筆,2020年增加至660筆,年增近2成,而今年截至上半年為止,交易筆數更已達387筆,較去年上半年增3成4。


劉坤旺指出,受高雄舊市議會聯開案開發帶動,周邊房地也陸續吸引投資人及建商整併收購,而近期最具名的交易就是鄰近的「華園大飯店」因坪數大,為深具開發價值的商業用地,日前也由永信建設旗下永碩投資以27億買下。


台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為,不少投資人買老屋,多是醉翁之意不在酒,因為精華區土地難尋,建商或投資人目光轉向三十年以上老建物或透天,尤其透天產權單純,又有危老或都更開發價值,因此只要地段精華,土地價值高,基地方正的老建築,都有機會透過整合重建,讓老屋翻身出頭天,因此成為近年熱門獵地名單。


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高雄近三年超高齡老屋交易量.jpg






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