房市新聞

疫情衝擊指標顯現 雙北法拍增4成 2021-08-09

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資料照



富比士地產王記者李哲維/台北報導


疫情影響,法拍件數明顯增加,根據法拍業者統計,今年上半年一拍案量比去年增逾4成,其中台北市今年共211件,比去年同期增加45.5%,若和2019年疫情發生前比較,台北市一拍量增七成,顯示自從去年新冠肺炎疫情爆發之後,不少民眾資金周轉困難,法拍數量明顯增加。


根據台灣房屋集團統計雙北的法拍案量,發現今年上半年一拍案量比去年增逾4成,其中台北市今年共211件,比去年同期增加45.5%;其次為新北市397件,年增幅也有43.3%。


台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,通常不動產拍賣物件是反應至少4個月前的債務狀況,因此今年上半年的拍賣,是反應去年底到今年初有財務問題的狀況,多數的法拍是因為資金周轉困難付不出房貸,或將不動產作為抵押品借貸無法贖回,最終淪入法拍市場。


法拍業者表示,台北市房價高,近幾年部分中小企業主習慣以不動產質押方式,貸款獲取資金調度,從事商業活動,然在疫情爆發後,沒承想經濟影響層面久且廣,資金面出現週轉問題,導致做為不動產的抵押品無法贖回,也讓近年北市法拍件數逐年增加。


進一步觀察各行政區法拍量,發現台北以北投區46件最多,其次為士林區30件。其中北投因今年有建商多筆新案遭到法拍,包括「森原六十六」、「Ihome-1家1」就有12戶餘屋被拍賣,一拍底價落在915~4886萬元之間,目前都因為疫情停拍中。


至於新北市今年上半年由汐止區44件奪冠,其中不乏20年以上的中古大樓,以及多筆山坡地土地,債務人都是自然人,不排除是經濟遇到困難,付不出房貸,導致名下不動產淪為法拍。


台灣房屋林口A9環球特許加盟店店東周起帆指出,隨著這一波疫情爆發,許多人的收入大受影響,雖然去年3月疫情開始之後,各銀行也推出紓困貸款措施,不過有些撐不住的屋主為避免房子被拍賣,今年初也陸續急售,讓手中的資金能更靈活運用,可是仍有部分周轉不良的物件落入法拍,也成了投資族群想撿便宜的對象。


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