房市新聞

七期豪宅連兩月交易掛蛋 最慘指標社區價跌20% 2021-08-06

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受疫情影響,台中十大豪宅連續兩個月交易歸零。



富比士地產王記者林婉琪/台中報導


台中房市交易量縮,十大豪宅甚至出現連續兩個月交易掛蛋紀錄,豪宅身價也呈現漲跌互見;專家表示,今年豪宅成交紀錄集中在1~4月,後期則受到疫情、新制政策影響導致整體量縮,然而低利環境加上預期通膨心理,預期第四季後有機會見到遞延性買盤回歸,價量也可望回到疫情前的熱度。


統計台中十大豪宅交易表現,今年前七月僅有19筆揭露,多數建案交易量明顯下滑,但成交均價呈現漲跌互見;以「大陸丽格」來說,今年量縮至5筆,但因成交戶別不乏高樓層,平均成交單價也從去年的58.1萬上升至63.9萬元,年增率約9.9%。


2021台中指標豪宅成交概況

建案名稱

202101-07

202001-07

年均價增減

交易量

成交均價

交易量

成交均價

大陸丽格

5

63.9

20

58.1

9.9%

國泰層峰

4

51.7

5

50.8

1.7%

寶璽天睿

3

69.8

10

67.3

3.7%

寶輝秋紅谷

2

58.6

3

73.4

-20.1%

龍寶四季臻邸

2

55.3

1

58.1

-4.8%

龍寶謙臻邸

2

55.5

2

58.6

-5.2%

資料來源:內政部實價登錄、樂居網、104實價網

註1. 僅比較兩年皆有成交紀錄之個案


「國泰層峰」今年前7月4筆交易也拉抬平均成交交單價至51.7萬,與去年同期相比微幅成長1.7%;今年銷售量第三的「寶璽天睿」則從均價67.3萬上漲至69.8萬,3筆交易紀錄同樣為高20樓以上高樓層戶別,挹注整體均價表現。


值得注意的是,十大豪宅中的「寶輝秋紅谷」,今年交易筆數雖與去年不相上下,不過比較成交均價卻出現高達20%跌幅;去年3筆交易平均成交單價高達73.4萬,今年則僅剩下58.6萬。


全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,豪宅產品也會隨著戶數多寡、樓層高低、景觀優劣令不同戶別的價格有所落差,像是台北市大直某指標豪宅甚至出現出現低樓層戶僅為高樓層戶半價的情況,因此豪宅均價代表性有時會稍微失準。


不過,整體而言七期豪宅市場仍是進入量縮階段,陳炳辰則認為可能是受到2大不利因素影響。


陳炳辰表示,首先是七期指標豪宅去年進入交屋潮,在比較基期高的情況下,今年的量縮顯得更為明顯;其次則是疫情、打房政策皆不利房市發展,不確定性讓資產族群回到穩紮穩打的台北市。


陳炳辰預期,這股態勢至少延續完第三季,但七期依舊是台中市最代表性的豪宅聚落,度過近期震盪,回到穩定量價也指日可待。


住商不動產七期南屯店經理黃盟翔則表示,回顧1月至4月豪宅交易不乏,然因線上指標案多為成屋,受限三級警戒減少帶看機會,導致5月下旬後成交歸零;不過,時下不動產成通膨避風港,高資產族紛紛搶在解封後加快置產腳步,預估下半年豪宅市場有機會回到疫情前熱度。





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