房市新聞

第二季國泰房產指數:新竹、台南逆風高飛 2021-08-03

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房市示意圖



富比士地產王記者李哲維/台北報導


第二季國泰房地產指數今(3)日公布,5 月中全台進入三級警戒,房市成交量急縮,推案量、成交量減少,不過,新竹、台南推案戶數不減反增銷售率趨於穩定,台南推案量更是較上季大增1倍有餘,報告指出,全國房市價格維持穩定,未來營建成本漲幅趨勢為觀察重點。


根據報告指出,第二季新推個案數共209件,總推案金額為2,456億元,較上季跌幅27%,較去年同期下跌35.8%,推案戶數計有17,749戶,六都之中新竹、台南推案量逆勢上揚,尤其以台南推案戶數較上季大增53%,推案金額也較上季大增1.13倍。


國泰房產指數指出,儘管受到疫情衝擊影響買氣以及既定新案推程,推案量縮,新竹縣市銷售率仍逆勢成長,創2015年以來新高點,應與區域供給少、電子科技產業景氣持續熱絡有關。整體而言,本季價量俱穩、房市表現穩定;而台南房市在南科擴廠效應下,產業及房市持續暢旺,亦帶動房價成長,本季價量俱穩,房市表現穩定。


進一步觀察各地區表現,本季成交價除台中因推案區位偏外圍故下跌外,其餘皆維持穩定或上漲;本季成交量,新北、高雄減少,推案金額減少四成多,為三年來新低,成交戶數亦減少三成多。其餘地區維持穩定。綜合本季房市,相較上季或去年同季,全國房市價格維持穩定,成交量短期下滑。


國泰房產指數指出,央行於去年 12 月、今年 3 月兩度調整選擇性信用管制措施,目前購屋貸款年增率略增,建築貸款年增率續降;加以 7 月 1 日起實施的房地合一稅 2.0 及實價登錄 2.0,預期未來投機炒作情況可能降低。


最後,國泰房產指數認為,5月中全台進入三級警戒,房市成交量急縮。但綜觀本季房市,相較上季或去年同季,全國房市價格維持穩定,成交量短期下滑;未來營建成本漲幅趨勢是否會讓房價產生波動,將視為未來觀察重點。





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