房市新聞

皇翔搶下微風南京旁地上權 溢價率達6成 2021-06-21

1624269567736782.jpg

皇翔建設以約8.5億元權利金,換算每坪單價約367萬元,標下敦化段二小段微風南京對面的地上權案。


 

富比士地產王記者李哲維/台北報導

 

國產署今年首批國有地上權今(21)日下午開標,共推出20宗標的,最後標脫十宗,標脫率達50%,其中位於北市中山區敦化段二小段微風南京對面的地上權案,由皇翔建設以約8.5億元權利金得標,高於底價約3.25億元,溢價率62%,換算每坪權利金單價約367萬元,創下台北市松山區權利金單價歷史新高。

 

國產署今日(21日)開標此北區推出五宗,標脫三宗;中區推出八宗,標脫三宗;南區推出七宗,標脫四宗。全聯實業這次在中南部搶地,出手四宗地上權標的,高雄前鎮憲德段、屏東市勝興段等兩案。

 

而位於北市中山區敦化段二小段微風南京對面的地上權案,地段寸土寸金

,該標的共吸引11封標單,包含二家壽險金融業投標,包含新光人壽、華南金資產,其餘多數是建商,最終由皇翔建設以高於底價約3.25億元,溢價率62%得標,換算每坪權利金單價約367萬元,權利金單價在台北市地上權案排名第七,更創下松山區歷史新高紀錄。

 

信義全球資產公司總經理柯宏安表示,該案標脫代表建設公司應持續看好市場對台北市核心商圈內的新辦公室需求,加上疫情對觀光產業衝擊大,該案規劃商辦可能性較高,租金預計可站穩2,000元並挑戰3,000元大關。而在目前疫情緊繃氛圍下,本案順利標脫也顯示精華區土地產品應仍可有一定的交易表現。

 

柯宏安分析,本案位於台北核心的復興南京與敦北辦公商圈,今年Q1商圈空置率低於5%,是企業搶進熱區,而近年區域內幾筆地上權,包含中國人壽取得台北學苑原址、富邦人壽取得長春段土地、全球人壽取得國泰營區,也都擬興建全新辦公大樓,此外,去年富邦取得本案對面的王朝酒店,都可看出此區位的熱度。

 

皇翔建設近年積極取得土地開發,其中台汽北站一案也改開發頂級商辦,此次得標則是自2012年標下的士林官邸旁地上權案的第二個地上權案。

 

皇翔建設近年積極取得土地開發,其中台汽北站一案也改開發頂級商辦,此次得標則是自2012年標下的士林官邸旁地上權案的第二個地上權案。

 

商仲業者分析,敦北段二小段地上權案規模雖非像信義計畫區的百億級大型地上權,能在目前本土疫情衝擊下成功標脫,仍是對辦公市場的一劑強心針,也預期此類精華區土地產品,建商在考量長期投資布局下,應仍會有一定的交易表現。

 

1624269550163082.jpg 




1594705382428158.jpg

1594705391890248.jpg



追蹤我們

富比士整合行銷團隊(富比士網路科技) | 專業策略規劃、提供整合媒體、行銷、公關及企劃

深研房地產、不動產、媒體等20年以上企畫行銷團隊所組成,目前服務房產業界八成的客戶群

延伸閱讀 ★

2021網路票選房市代表字出爐 「漲」字獲得逾5成民眾認同

2021年受疫情再次襲捲,全台房市掀起一波波變化,由台灣房屋集團趨勢中心舉辦的「2021年房市代表字」網路票選結果出爐,由「漲」字獲得逾5成民眾認同,拔得頭籌,獲選原因為「房價物價連漲,房市價高難追」。

房市熱到誇張 拍賣移轉量大減 連法拍屋也撈不到便宜

房地產市場買氣旺,買方趕著在一般市場購屋,今年全國1~10月拍賣移轉僅3,389棟,與去年同期相比減少20.3%,更創下統計以來同期新低。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,利率低較不易發生斷頭潮,且房屋所有人若需售屋變現,以近期市況在一般市場大多能迅速去化,法拍市場的供給不多,移轉自然減少。

收入越高、貸的越久 銀行最愛這群人

買房不容易,即便買了房,還是得面對後續的貸款,根據今年第二季聯徵中心與不動產資訊平台統計資料顯示,全台的房貸期數都呈現拉長趨勢,至少都在24至25年以上、貸款成數也接近8成,近年新竹地區購屋人出現「貸好、貸滿」的房貸趨勢,平均購屋總價也突破千萬元,超越六都的桃園、台中、台南、高雄等都會區。

年新屋供給低於百戶 大肚「供需失衡」追平沙鹿、龍井

台中房市漣漪效應明顯,房價以三大屯區為中心點,向外一圈一圈擴張,以海線城市來說,位處「第一線」門戶樞紐的沙鹿、龍井,房價先後攀上新高,至於邊陲地帶的大肚,雖鮮少被提及,不過,據當地業者指出,大肚最新預售案,已在近期突破3字頭單價,且年漲幅又比沙鹿、龍井更加劇烈!

新北住都中心推全新傢俱租賃方案 解決傢俱添購煩惱

在外租屋的民眾,一定遇過房東不提供傢俱或只提供少數傢俱,甚至是租客得自備傢俱等狀況,對於租屋族來說,傢俱等於是一筆額外的支出,不過,現在只要預計在土城明德、三重五谷王等兩處青年社會住宅租房的民眾,新北住都中心特別與系統傢俱廠商合作,將優先試推可自由選配的「傢俱租賃」服務,不僅讓租客省下挑選傢俱的時間與精力,更能夠享受全新傢俱的舒適感。

科技菁英擁入南科 房仲看準商機積極展店

台積電設廠話題熱議,引發的人口紅利和後續效應,在近年來可以很明顯看的出來,根據科技部統計,截至今年7月,南科從業員工人數逾8萬人,較去年同期增幅達5%;若與官方可搜尋到的最早一筆資料,也就是2011年11月相較,更有逾31%的成長幅度;看到南科人口紅利龐大,帶來強勁自住及置產需求,房市呈現供不應求,信義房屋首度在南科LM特區展店,為新市、善化區第一家信義房屋。

六都11月移轉再創同期新高 房仲業者天天賀成交

各都地政局公布11月份買賣移轉棟數,合計共25,954棟,改寫2011年縣市合併以來的11月同期新高,南部交易持續暢旺,高雄市11月買賣移轉4,715棟創新高,月增15.6%、年增26.1%,新北市11月買賣移轉共7,113棟,也寫下了近71個月來的單月最大量。

台中移轉棟數創8年新高 業者估全年交易量衝破5萬

台中11月份買賣移轉棟數出爐,雖全月交易較去年同期減少8.3%,但統計前11月累計交易量可見,全市移轉棟數已突破4萬4285棟,不僅寫下八年來新高,業者也看好今年有望衝破5萬棟關卡!

「台電置地」今簽約預計2029完工 未來市值上看300億

全台首宗國營事業主辦公辦都更案,1日由台電公司董事長楊偉甫代表台電與冠德建設(2520-TW)董事長馬志綱共同舉行簽約儀式,宣告正式啟動南港東區門戶起點公辦都更開發計畫。預計 2024 年取得建照動工,2029 年完工,正式啟動南港東區門戶起點公辦都更開發計畫,未來將呈現南港地區A級商辦大樓與住宅,未來市值上看300億元。

五大房仲交易量小幅攀升 主要受通膨與營建成本提高影響

後疫情時代,房價居高不下,長期通貨膨脹影響民生消費信心,根據中央大學台灣經濟發展研究中心發布11月消費者信心指數(CCI)調查總指數為73.33點,較上月下降0.93點,但其中上升指標中幅度最多的是「未來半年購買耐久性財貨時機」反應出房市持續熱絡的效應。