房市新聞

不動產仍是市場寵兒 商仲:近7成投資人願加碼 2021-06-21

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根據報告指出,投資的不動產類型,土地仍是大家最感興趣的,而最具避險及穩定收益優勢的辦公室與廠辦也受青睞。


 

富比士地產王記者李哲維/台北報導

 

儘管近期本土新冠疫情蔓延,可能暫時導致不動產投資行為趨緩,但根據外商商仲針對今年投資人意向研究報告顯示,有8成5投資人在未來1年將持續投資台灣,且樂觀看待投資金額及不動產價格,尤其土地仍是大家最感興趣,而宅經濟潮流,使倉儲物流迎來一波投資商機。

 

高力國際於近期發布最新完成的「2021年投資人問卷調查」研究報告顯示,有85%表示在未來1年內仍會意願投資台灣,持續評估具潛力物件,其中以壽險業及開發商最積極。至於投資額度的部分,有2/3的受訪者評估接下來可能會加碼;而也有近八成的人仍穩健樂觀看待價格。

 

高力國際研究部董事梁儀盈指出,此次受訪對象包含機構投資法人、資產管理公司、飯店業、金融壽險業、製造業、開發商,以及個人投資者/家族企業等類別,而在這群受訪者當中,土地仍是大家最感興趣的投資不動產類型,而最具避險及穩定收益優勢的辦公室與廠辦也受青睞,雖然在2年內租金仍維持微漲態勢,不過在物件釋出稀少下,恐拉長交易時間。

 

梁儀盈也表示,由於一場新冠疫情改變人類生活方式,宅經濟成為世界潮流,線上消費成為民眾生活日常,正好迎來一波倉儲物流投資商機,成為投資人競逐產品類型之一。而各產品期望的區域,投資人普遍對台北市、新北市及桃園市興趣度高。

 

而自去年就直接面臨衝擊的受實體零售及觀光旅館,除了國際商旅解封期限未知外,而本土疫情的蔓延也使國旅受到重挫,再加上宅經濟壓縮實體零售成長空間,因此這兩類不動產在投資興趣度的排名中敬陪末座。

 

除了傳統商用不動產之外,高力國際在本次調查也觀察到一些投資人有興趣的其他機會,包括因應低生育率、高齡化及居家辦公而衍生的養生樂齡宅或智能住宅,資料中心的使用率也因為企業加入雲端需求及數位化而成長,以及新能源事業與收購都會區具都更或危老話題的老舊建物等。

 

高力國際董事總經理劉學龍表示,本土新冠疫情何時能控制,以及民生經濟活動何時能重啟,應該是現在投資人最關心的事。在這次的調查當中,也列舉了其他幾個可能影響台灣不動產投資的因素,最主要的兩個分別是政府是否會有其他抑制不動產市場的政策,以及數量寬鬆的貨幣政策何時退場。

 

劉學龍認為,在疫情干擾之下,除非有較大的通膨壓力,應不至於有其他更緊縮房地產市場的政策,而央行6月17日也決議維持現有利率不變,因此短期內寬鬆貨幣及刺激內需政策應暫不會退場。

 




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