大咖建商重金搶地 14期「仁平段」兩年漲63%

14期重劃區仁平段土地，短短2年漲幅超過63%。

富比士地產王記者林婉琪／台中報導

14期重劃區近期交易頻傳，寶佳集團旗下「和發建設」上週再以總價15.32億元購入仁平段1846.74坪土地，換算每坪單價約85萬元，短短2年期間，14期仁平段土地漲幅已超過63%，業者也預期，未來14期重劃區住宅主力單價將落在45～50萬，直接挑戰北屯區新高價。

14期重劃區為近年來台中房市指標區，尤其是西南側的「仁平段」緊鄰11期成熟商圈機能，更擁有水湳生態公園、二分埔、永和巷、仁和等公園串連起的兩萬坪綠帶，頻頻吸引大咖建商重金搶進。

14期仁平段近一年指標購地一覽表

資料來源：內政部實價登錄、市調。

若進一步統計近2年來仁平段交易紀錄可以發現，該地段漲勢相當猛烈，重劃前仁平段土地單坪均價僅約39萬，109～110年均價則上升到63.63萬元，短短兩年間成長63.1%，且單價70萬元以上的交易就有7筆。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，14期住宅區土地使用分區皆為住1-1，基本容積率僅140%，雖成交單價低，但開發成本甚至比肩不少七期新市政中心的土地，若以地價、容積率及成本來推估，未來住宅單價的主力價格大約落在45～50萬。

屋比房屋總監陳傑鳴也提到，台中14期重劃區具有台中巨蛋、漢神百貨、環球購物中心等利多題材，目前已成為台中一線建商布局的重點區塊。今年以來建商住宅區購地成本更是來到8字頭，估計隨旁邊的水湳經貿園區發展，14期重劃區未來推案有機會上看5字頭，且挑戰北屯區域新高價。

當地業者也指出，14期重劃區即將進入開發階段，定點看板近期陸續曝光，後續包括雙橡園、精銳、磐興、順天、元鈞、瑞恩、創健、大城、豐境等建商也都於仁平段購入土地，蓄勢待發，未來此區也有望成為中部一線房市戰場。

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