房市新聞

北部建商劍指七期 4月土地、住宅再現亮點交易 2021-06-15

1623745004424062.jpg

忠泰建設以8.88億元打包惠中二街整排透天,換算單價約256元。

 


富比士地產王記者林婉琪/台中報導

 

北部建商積極佈局七期精華地段,截至今年4月底,無論是土地或住宅市場都有亮點交易,包括:忠泰建設以8.88億元打包惠中二街整排透天、指標豪宅「大陸丽格」高樓層戶也以每坪72.1萬元高價成交,創下今年以來最高成交單價,雙雙為七期不動產市場注入活水。

 

根據實價登錄顯示,七期最新一筆指標交易案來自北部建商忠泰領航建設,以總價8.8億元買進市政北七路、惠中二街口附近的惠國段111地號、約346.78坪土地,每坪成交單價約256萬元。

 

同時豪宅市場也在4月份揭露3筆交易,分別來自「大陸丽格」、「國泰層峰」社區。其中,「大陸丽格」27樓戶以總價8,600萬元成交,該戶建坪123.2坪、含1個車位,拆算後每坪要價72.1萬元,不僅創下該社區次高成交單價,也寫下今年度七期豪宅「單價王」紀錄。

 

高力國際分析,台中七期猶如台北市信義計畫區,區內多是指標豪宅、頂級辦公室,群聚效應明顯,像是此次忠泰領航建設買進的土地正好坐落七期最燙金的地段,隨著台中公共建設陸續到位、房市買盤穩定,周邊豪宅行情約60~80萬/坪,區域內頂級辦公室也不遜色,平均成交價更站上40萬元大關,月租金每坪則落在1100元~1200元之間,促使許多大型建商積極搶進。

 

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔則指出,近一年國際受到疫情、中美貿易戰動盪,投資回流熱錢突破兆元大關,儘管房地政策、疫情衝擊接連襲來,預料不少台商、企業主為了分散資金風險,仍會持續搶在低利環境投入房地產,豪宅表現也將在逆勢中維持平穩。

 

 



1594705382428158.jpg

1594705391890248.jpg



追蹤我們

富比士整合行銷團隊(富比士網路科技) | 專業策略規劃、提供整合媒體、行銷、公關及企劃

深研房地產、不動產、媒體等20年以上企畫行銷團隊所組成,目前服務房產業界八成的客戶群

延伸閱讀 ★

同名不同命!台中這間「官邸」屋主1年爽賺512萬

台北市「欣翰士林官邸」日前傳出賠售2.3億慘案,一名台塑生醫買家以7折價入手該豪辦頂樓、11樓戶,前屋主也順勢成為史上最慘賠售案苦主;相較之下,台中卻有同名建案在短短1年,讓屋主獲利512萬出場,也讓業界戲稱,「兩岸都叫『官邸』,命運卻大不同!」

深刻感受通膨 房仲:近4成民眾看漲Q4房價

根據網路民調顯示,近6成民眾認為第三季房價約略保持平穩,但有近4成民眾預期第四季房價將會上漲,專家分析,受國際原物料上漲的影響,預售及新成屋房價蠢蠢欲動,部分地區案場甚至傳出搶購的消息,在此情況下,多數民眾雖認為房價仍屬持平格局,房價看漲的比重其實也相對較多。

鼓勵包租代管 北市率先減徵地價稅、房屋稅40%

臺北市議會日前三讀通過擬定「臺北市個人租賃住宅委託包租代管減徵地價稅及房屋稅自治條例」,北市府將率全國之先,若房東若將非自用住宅委託包租代管業者出租管理,地價稅及房屋稅均可減免40%,金額以1萬元為上限。冀由減稅誘因,增加包租代管房源,鼓勵租賃住宅服務業發展,健全租屋市場。

「新光信義金融大樓」租金站上4千元大關

台北市辦公室的超低空置率持續帶動租金走揚,根據實價資料顯示,台北市信義計畫區內的新光信義金融大樓,今年8月中出現一筆16樓的實價租金,月租240萬元每坪租金達到4042元,成為信義計畫中第五棟實價租金4千元的A辦大樓。

Q3房價漲翻 掃房大軍使高雄房價季漲3成

疫情趨緩,全台房市也「滿血復活」,不僅購屋客湧現,推案也持續增溫,根據數字網統計,2021年第三季七都新進場建案總銷金額4558.9億元,季成長近3成,個案、戶數也同步上揚,業者表示,北台灣延續928檔期氣勢,繳出漂亮成績單,雖因核心地段個案稀缺,加上較少豪宅新案進場,導致價格下修,但在熱錢湧進及富人置產等需求加持下。

臺北市房市交易價格過熱 中長期價格走勢續高

臺北市政府地政局發布110年第2季房市指標溫度計。住宅市場供給面維持黃藍燈,構面分數上升;需求面維持偏冷黃藍燈,構面分數上升;交易價格面維持過熱紅燈,構面分數持平;交易量能面維持偏熱黃紅燈,構面分數上升;負擔面維持過熱紅燈,構面分數持平。

台中太平房、地價跳升快 業者驚: 3年前購地像是打對折

台中房市快速成長,就連以往被視為「首購天堂」的太平區,近期房價也出現驚人跳升,據實價登錄顯示,光是今年年初到第三季底,太平預售屋成交價漲幅達17%,進一步觀察建商購地行情,南太平也出現單價43萬/坪、有史以來高價,也讓在地業者驚呼,「三年前的購地成本幾乎是打了對折!」

遠航八卦山「爛尾樓」再被法拍 總底價17.56億元

遠東航空董事長張鋼維涉嫌掏空遠航公司資產,其遠航名下被查封資產仍陸續遭拍賣,其名下位於淡水小坪頂的建案「環遊郡」再被法拍,以及位於士林天母一處商場、內湖一小塊空地也遭查封,總底價約17.56億元,預計分別於11月1日、11月3日執行一拍。

北美館藝術園區計畫啟動 廣邀建築界共造藝術藍圖

臺北市立美術館長期以來舉辦各項展覽,自1983年完工至今,一直沒有進行整建或裝修,長久下來展館空間和設施也因老舊已不敷使用。北美館宣布正式啟動藝術園區計畫,將擴建典藏庫與新館,明年1月公開徵求建築提案,期盼對藝術有願景的建築設計團隊前來競標。

超額認購達1.75倍 鼎固控股6.6億美元聯貸案完成簽約

由星展集團及台北富邦銀行統籌主辦鼎固控股(2923)旗下富樂國際有限公司(以下簡稱富樂國際)6.6億美元(約新台幣185億元)聯貸案,於昨(18)日完成簽約,為今年不動產開發商在台募集規模最大美元聯貸案。