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「興農山莊」砍價1億求售 仲介:做納骨塔投資效益高 2021-06-11

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「興農山莊」找不到買主接手,近期降價1億出售。(圖取自Google Map)


 

富比士地產王記者林婉琪/台中報導

 

前興農牛訓練基地「興農山莊」求售超過5年卻苦無買主,近期又在網路上傳出拋售訊息,且相較於2016年開出2.5億元價格,大砍1億、開價僅剩1.5億,當地仲介認為,目前觀光產業深陷疫情危機,「興農山莊」若要再次以度假村型態出發,難度頗高,不如改做為「納骨塔」使用,反而更具投資效益。

 

求售的興農山莊位於豐原山區,過去以度假山莊聞名,也是當地企業及學校舉辦教育訓練的愛用場地之一,2005年公司因財務問題無預警宣布停業,還一度引發會員爭議,後來則改為前台灣職業棒球隊「興農牛」訓練基地之一,直到2012年球隊轉賣後,興農山莊也相繼在2016年傳出拋售震撼彈。

 

網路資訊顯示,興農山莊屋齡72年,為地上七樓、地下一樓建築,土地面積3699坪,建物面積1516坪,庭院寬廣,館內含餐廳、會議廳、游泳池、停車場及66間住宿套房。

 

儘管興農山莊經5年求售無門後,目前已降價至1.5億元,較2016年的2.5億元天價,幾乎是打對折,不過市場專家認為,從投資成本、未來經營效益來看,這類觀光型態的不動產物件很難在短時間內找到買主。

 

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,這類觀光型態的不動產物件,從南到北均傳壞消息,即便有危機入市勇者,可挑選物件多,興農山莊本身又沒有有別於其他競爭者的利基,推測尚難一時之間出現買方。

 

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛也提到,林地土地價值低,銀行貸款成數十分有限,買方若欲購入興農山莊須先克服資金壓力,此外還有未來經營效益問題,該物件至少荒廢5、6年,且屋齡超高,若要做商業使用,還須投入幾千萬的資本支出大幅整修,且目前國內觀光產業正面臨前所未有低谷,因此短時間可能不易找到買主接手。

 

不過,有當地仲介指出,興農山莊緊鄰豐原公老坪,具備居高臨下的絕佳視野,且環境清幽、空氣清新,具備風水寶地的特性,若買方重建做為納骨塔使用,反而有機會創造更高的投資效益。

 




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