房市新聞

皇翔年砸上百億敲門磚 食雙北市千億都更大餅 2021-06-07

1623055401177523.jpg

圖為皇翔建設董事長廖年吉(資料照)


 

富比士地產王記者李哲維/台北報導

 

北市老牌建商皇翔建設已8年未推住宅案,但近1年來動作頻頻,尤其參與北市都更案不遺餘力,根據統計,皇翔積極於北市各區購地,做都更案,且積極參與雙北市公辦都更案,近1年來已砸數百億資本,未來似乎將繼續於都更路上深耕邁進。

 

皇翔建設許久未於雙北市推出住宅案,根據皇翔2019年年報指出,最近一次住宅推案是2014年於桃園龜山的合宜住宅A7皇翔歡喜城,總銷111億;而在雙北地區最近一次推案則是2013年位於新北土城區推出總銷65億的「皇翔百老匯12期」、北市中正區65億元「皇翔紫鼎」,等於超過8年未於雙北市推住宅案。

 

但是,皇翔近來積極參與公辦都更,今年6月與國家住都中心簽約新北市中和區保二基地都更案,欲投資84億元興建2棟住宅大樓,同月亦與新北市政府於簽約新莊派出所都更案,欲推總銷130億大案,此外,位於北市捷運中山站捷運共構的捷二商辦大樓,也於2019年完工釋出銷售,總銷約24億元。

 

且近1年來,皇翔於北市購地頻頻,於2020年9月、2021年2月分別砸3.79億、9.49億於萬華區西門町漢中街、長沙路二段購下總計百餘坪土地,以及土城區樂利段約136坪土地,另,今年1月更砸下130億買下仁愛企業股權,接下敦南SOGO大樓約938坪土地,未來辦理都更、危老重建,商機上看千億。

 

瑞普萊坊市場研究總監黃舒衛指出,台北市土地稀缺,素地釋出較少,可立即開發之建地並不多,只能朝危老都更一路走,但都更之路耗時、耗力更耗錢財,而現在階段能在北市佔有一席之地,又能分食都更千億商機大餅,最佳途徑便是轉進公辦都更。

 

從皇翔這種老牌建商布局便能一窺一二,黃舒衛分析,但北市土地含金量高,

參與公辦都更有以下好處,土地成本取得較低,前期不用投入購地成本,前期整合由政府公權力執行,對投資人而言,整合時間成本幾乎為零,都更分回比均有估價機制、審議機制,讓推動過程透明化,也降低地主漫天喊價大大降低合建破局等情形發生。

 

此外,以目前營建成本變動較快的市場來看,待該案順利興建完工、地主戶分回後,投資人學習成本較低,並可隨著市場脈動,隨時調整產品銷售樣態,且累積大型都更案實績案例後,政府也願意相信這類民間單位執行力,得標條件也優於其他競爭者,日後也利建商於民間推動都更的整合時程縮短,一舉數得。

 

因此,許多大型有經驗建商,開始積極參與公辦都更,例如冠德建設、全坤建設和日勝生等老牌建商,皆是近年大型公辦都更案的績優生。國美建設、麗寶集團也於北市拿下公辦都更。

 

第一太平戴維斯資深協理丁文甄表示,中央、地方政府分別責成國家住都中心、北市都更中心、新北住都中心盤點公有地,積極釋出精華地開發案,只要區位不錯,投資人都會積極評估。

 




1594705382428158.jpg

1594705391890248.jpg




追蹤我們

富比士整合行銷團隊(富比士網路科技) | 專業策略規劃、提供整合媒體、行銷、公關及企劃

深研房地產、不動產、媒體等20年以上企畫行銷團隊所組成,目前服務房產業界八成的客戶群

延伸閱讀 ★

台北港特定區8筆土地標售案 3月4日開標

新北市府積極發展「八里區」,規劃「臺北港特定區區段徵收區」8筆土地公開標售作業,訂於3月4日進行開標作業,其中有5筆為娛樂專用區(特),面積4,538坪至8,137坪,標售底價每坪33萬元至35萬元,另有2筆住宅區及1筆商業區。

賺200萬還只是小咖? 廍子社區持有4年大賺620萬

台中市北屯區曾被視為首購天堂,區內的機捷特區、廍子重劃區4年前甚至還可見1字頭建案,不過,近年在重大交通建設補足下,區內房市水漲船高,不少投資客也趁勢拋售手上庫存;據實價登錄資訊顯示,從預售階段持有至成屋,大多都有200萬、300萬獲利,甚至有屋主大賺620萬,報酬率相當驚人。

央行打炒地限期動工 大建商無感 小建商夾縫中求生存

央行打擊炒作再出招,限定建商購地貸款需在18個月內開工。房仲業者皆認為,大型建商因資金充沛,影響有限;小建商則是首當其衝的業者,預估短時間購地速度放緩,購地規模縮小。

央行打擊炒地 18個月內未動工將依約收回貸款或提高利息

央行13日邀集36家金融機構召開「強化銀行購地貸款風險控管措施」會議,要求銀行訂定內規,落實借款人依限動工興建,避免金融機構資金流供養地、囤地,明訂「一定期限」為18個月,超過未動工將按比例收回貸款或提高利息。

竹中南房價趕上台北 10年縮距12個百分點

過去,台北市一直都是房價的領頭羊,近年來房市焦點逐漸從雙北移轉到「桃竹中南高」,10年來風水輪流轉,房價差距一路縮減約12個百分點。

北客南漂單元二 砸8000萬購置百坪豪宅

隨著民眾對於住宅品質越來越要求,低密度、高綠覆的住宅環境也自然受到買方認同,像是坐落在七期南側的單元二,具備建蔽率低、綠覆率高、棟距寬敞等優勢,不僅新案價格直追七期重劃區,甚至吸引北客、北飄族移居台中。

擊敗六都! 屏東大樓單價漲幅居全台之冠

資金回流,全台房價大漲,人人都喊已經買不起房,依據聯徵中心資料,2021年全台各縣市大樓契約單價有感成長,與2019年相比,大樓單價成長最多為屏東縣30.2%,從每坪9.6萬元漲至12.5萬元,超越房市最熱的六都。

逾4千億推案搶市 2021年十大建商總覽 區域建商也上榜

根據591新建案調查,去(2021)年推案量前十大建商分別為寶佳、興富發、麗寶、遠雄、豐邑、璞園、亞昕、威均、國泰、昌益事業;年總推案量約1.7兆。統計顯示,受疫情影響,十大建商去年案量合計約4073.8億元,相較2020年量減1成多。

家傳35年沒賣! 建商10億入手五期停車場

台中市精華地段土地稀缺,建商不惜砸重金搶進!根據實價登錄揭露,座落於南屯區、佔地近900坪的幸福車站停車坊東興站,去年9月以單價115萬元賣出,買方則為台中品牌建商國聚建設;據了解,該筆土地35年來為同一家族持有,猜測地主見台中房地價持續攀升,高檔趁勢賣出。

信義聯勤年銷47.5億 登北市豪宅王寶座

實價登錄揭露,北市大安區指標豪宅「信義聯勤one park」,一口氣出現5筆最新交易,總價落在3.54~4億元之間、單價則介於227.5~269.7萬元,2021年年度總銷金額約47.5億元,平均每戶總價近4億,榮登台北市豪宅最高總銷的豪宅。