房市新聞

2房購屋所得比 台南總價419萬元就可買到 2021-05-03

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台南房市示意圖


 

富比士地產王記者李哲維/台北報導

 

高房價時代,首購年輕人買房大多看相2房小宅,以減輕負擔,根據數字網站統計六都2房小宅房價所得比,最幸福的縣市為桃園、高雄,房價所得比5年內就能買房,最難的不意外在台北市,2房總價直逼2000萬,須不吃不喝12年才能買房。

 

「591實價登錄」整理六都、新竹屋齡3~40年的中古大樓2020年成交紀錄比較得知,首購族想買個符合居住品質的2房,每個縣市的幸福度不一。

 

根據591實價登錄統計全台各大都會區中古大樓2房總價,並對比主計處統計各區可支配所得,首購買房最幸福的就是桃園及高雄,房價所得比4.5年,其中桃園市2房成交總價中位數落在520萬元,高雄兩房更便宜,只要456萬,但因高雄家戶所得較低,房價所得比也是4.5年。台北市總價1820萬,也得不吃不喝苦存12年才能買到。

 

591指出,桃園楊梅、觀音區中古大樓社區單價不少還在10萬元內,深受首購族喜愛,高雄則因楠梓、仁武等較外圍區段的中古屋1字頭行情,讓高雄成為首購買房最幸福的縣市之一。

 

591房屋交易網新聞組組長畢務潔表示,新竹市跟台南市也屬買房幸福度前段班,前者因為去年台灣防疫有功,科技產業維持高產能,也讓竹科人荷包滿滿,不只是竹北市房市起飛,拉抬周邊新竹市交易熱絡;台南市有賴台積電設廠議題,帶動周邊房市發展,中古大樓2房產品總價中位數落在4百萬,去年中古交易熱區像是在永康、東區,安南區等,受惠南科的購屋人潮支撐成交穩定。

 

新竹縣及台中市,則是需約5年不吃不喝,畢務潔指出,新竹縣因有竹北市高價區的關係,2房成交總價硬比新竹市是多了快要百萬,可見竹科園區客的口袋深度。

 

另外,以台中2020年交易量前三名區域分別為北屯、西屯、南屯三大屯區,畢務潔指出,其中北屯區幅員廣大,剛通車的捷運綠線也行經於此,周邊文心路沿線也有屋齡20年以上的中古社區,首購2房產品350~450萬之間的總價,換算下來還有單價還有1字頭的親民價格。

 

雙北市不意外為首購買房「不幸福」地區,近年來靠著捷運、百貨等基礎建設,新北市房市蓬勃發展,房價也水漲船高,2房中古大樓總價中位數已到854萬元,購屋負擔略顯沉重。

 

最後天龍國台北市,當然堪稱首購買房心痛區,2房中古大樓物件總價中位數近2千萬的價格,十分驚人,再對比最新家戶可支配所得中位數,首購族在台北買房可要不吃不喝「苦存12年」,可說是全台最慘。

 

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