房市新聞

五大房仲4月內部交易搶先看 2021-04-29

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台股頻創新高,加上國內經濟展望樂觀與低利環境不變的條件下,房市表現仍站穩腳步。



富比士地產王記者李哲維/台北報導

 

根據五大房仲4月內部交易量顯示,與上月相比,這月不溫不慍,表現持平,在台股頻創新高,加上國內經濟展望樂觀與低利環境不變的條件下,自住需求穩定回籠,過去房市表現較佳南部,則稍稍降溫,相信未來7月房市新制上路後,雖部分自住族群駐足觀望,但國內經濟穩定,房價不易出現暴跌走勢。

 

信義房屋

 

信義房屋統計4月全台門市前27天交易狀況,房市延續3月上半年旺季買氣,4月房市交易量較3月大致持平,六都房市北部買氣表現最為穩定,中南部因為市場熱絡已久,4月房市交易呈現略為降溫。

 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,台股頻創新高,加上國內經濟展望樂觀與低利環境不變的條件下,自住需求穩定回籠,整體4月房市交易表現穩定,北市以外的都會區,民眾偏好入手條件較好的新大樓,統計總價1000~1500萬元的產品交易最為熱絡,4月交易量較3月增溫。

 

台北市4月房市交易量較3月略增3%,其中總價3000~5000萬元的交易較3月成長,反映北市換屋族群的買氣增溫,可能與股市創新高後民眾的資產增加,加上政策也壓抑價格漲勢,吸引換屋族群進場換屋。

 

新北市則是首購當道與「輕移民」購置新大樓的買氣最強勁,包括總價700~1000萬元的一般首購,與總價1000~1500萬元大樓產品交易量皆較3月增加,新北市持續吸納大台北地區的首購與偏好大樓產品的換屋族遷入。

 

桃園市則是同樣自住與首購當道,總價700~1000萬元交易量較3月增加,至於台中、台南與高雄市,過去房市表現較北部更為熱絡,4月則進入盤整休息,交易量較3月量縮6%~15%。

 

曾敬德表示,國內經濟展望樂觀,自用需求買盤穩定,房市基本面並未出現太大改變,展望第二季與下半年房市仍會是自用當道的市場。

 

永慶房屋

 

根據永慶房產集團研展中心統計:4月房市交易量與3月相比,台北量增6%,新北減少7%,桃園微縮2%,新竹縣市量微增2%,台中減少4%,台南與高雄則分別量縮9%與8%。

 

永慶房屋業管部協理謝志傑說明,通常第二季是傳統房市交易旺季,購屋需求出籠,推升房市交易量,而今年農曆年後,的確出現自住、長期置產投資族群積極看屋、進場,3月交易量量增,而4月初雖有房地合一稅修法紛擾,立院於4月9日三讀通過,新法將於今年7月1日上路實施,不過,因民眾已了解政策目的是打擊短期投機炒作,因此,並不影響購屋意願,4月房市買氣仍延續3月的交易熱度,旺季仍旺。

 

謝志傑說明,若與去年4月相比,全台交易量大幅成長56%,其中新竹縣市、台南量增超過七成,分別年增73%與71%,表現最為亮眼,而台北與新北則成長48%與53%,桃園量增69%,台中成長66%,高雄成長53%。

 

謝志傑補充,由於去年3月中各國疫情大爆發,台灣也陸續出現本土案例,民眾恐慌情緒增加,看屋腳步更為放緩,讓房市交易量能處於相對低檔,今年買氣明顯高於去年同期也是必然的狀況。

 

謝志傑表示,觀察4月民眾看屋量仍較3月成長一成左右,顯示民眾購屋意願不減,看屋、尋屋仍積極,除了首購、換屋自住族群外,高資產族群也開始尋求穩定的資產配置標的,房地產具僵固性,房價震盪不若金融市場來得大,資產保值效果較佳,讓高資產族群逐漸向房地產市場靠攏。

 

謝志傑指出,政府積極打擊房市的投機炒作,催生「實價登錄2.0」與「房地合一2.0」修法成功,將於今年7月1日上路,兩個「2.0」加乘的效果將讓房市能夠回歸供需正軌,房價不會出現急漲的情況,有利於自住、長期投資、置產需求進場,長期而言,房市穩定、健康、永續發展指日可待。

 

住商不動產

 

住商機構企畫研究室統計旗下加盟店4月成交業績,在打房政策山雨欲來下,全台與3月相比量縮7.8%,但較去年同期量增52.4%。其中,台北市較上月減少2.9%,年增61.1%;新北較上月減少5.3%,年增80.0%,桃園較上月減12.5%,年增38.2%,台中較上月減少13.1%,年增50.8%,台南較上月減少7.5%,年增49.6%,高雄較上月減少7.0%,年增43.9%。

 

住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出,4月9日立法院匆匆通過房地合一2.0三讀,為市場投下震撼彈,加上清明連假工作天數少,也讓買氣受到影響。

 

綜觀六都表現,六都年成長都十分亮眼,徐佳馨分析,政府一系列打炒房負面因素,卻沒有嚇退自用買方,主要是買方認為,政策對於投資客嚇阻很有效果,價格有空間討論,更期待能撿到便宜,加上認為大跌不容易,促使自用買盤支撐,應是成交優於去年的重要原因。

 

大家房屋企畫研究室專案副理郎美囡認為,去年湧入的熱錢逐步到位,有資產布局考量的買方多已入手標的,加上房地合一2.0即將上路,自用、自住買方偏向觀望,交易熱度減弱,不過利率仍在低點,且國內經濟穩定,價格不易出現暴跌走勢。

 

台灣房屋

 

台灣房屋集團統計內部成交行情,觀察2021年4月價量變化,交易量以台中月增20.5%最多,其次為台南12.1%,平均月增10.2%,至於價格增幅最高為台中6.5%,平均月增3.4%;若觀察年增,以台中增22.2%,價增15.1%,平均交易量年增16%,價格年增9.2%。

 

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,房地合一稅2.0拍板七月上路,擔心閉縮期拉長的屋主,售屋動作積極,為搶在五月底前簽約,才有機會適用原版本稅制,多少會透過小幅讓利提早下車,不過因為本月交易量新成屋的比重增加,因此整體的單價微幅提高。

 

交易量增加最多的區域以近一兩年預售新屋交易較多的區域,包括台中、台南最為明顯,其中台中又因中捷本月通車利多,價量的年月增幅都有亮眼成績。

 

張旭嵐出,目前的交易量屬於打房前的「避稅急售潮」,新稅上路後,市場可能有幾種反應,來不及跑的置產族「收手不賣」,市場待售量減;想賣的自住客會考量稅負成本「加價再賣」,市場價格修正不易;有購屋意願的買方會衡量市場變化,興起「觀望再買」的態度,這三種態度都會影響第三季的交易量,因此真正的打房效應會在六月以後更加明顯。

 

桃竹交易價量微增,台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,前三名交易熱區集中在中壢區、桃園區與平鎮區三區,明顯偏找2~3房車的住宅為主,買方仍是自住型態為主。

 

至於新竹,一直以來竹科周邊房市,受台積聚落產生外溢效應大,就業人口與商圈完整度的動態,都是因人口明顯往商圈靠攏,同時也反映在房市交易量上,如關埔重劃區、竹北高鐵特區、喜來登商圈以及台元科技園區一帶等區域。

 

中信房屋

 

中信房屋統計4月份(4/1至4/29)成交件數,對比去年4月份,今年表現可謂相當出色,六都台中以北成長幅度皆有逾7成以上的佳績,南部二都也有1至2成的成長空間。

 

4月份六都成交件數與上月相較,台北市月增1.3%、新北市月增3.2%、桃園市月增18.8%、台中市月增16.8%、台南市月增0.6%、高雄市持平,全台表現為正成長1.5%。

 

與去年同期相比,六都皆為正成長,台北市年增78%、新北市年增78.4%、桃園市年增89.9%、台中市年增70.9%、台南市年增25%、高雄市年增17.3%,全台年增56.2%。

 

中信房屋總經理張世宗表示,本月交易狀況仍屬穩健成長,雖然南部二都受政策影響,交易表現並不突出,不過仍然有撐,顯示市場上自住自用的基本盤買氣仍強。對比去年4月疫情嚴峻之時交易量銳減,今年4月交易穩定,反倒走出巨量的年增幅。

 

張世宗表示,近月國內景氣火熱,景氣對策信號已連續兩個月開出紅燈;台經院看好今年經濟表現並上調經濟成長率至5.03%;新台幣持續走強,各項數據都顯示經濟走勢仍屬多頭格局,房市預期也將同步受惠而穩中透強。

 

第三季起(7月)將有《實價登錄2.0》與《房地合一2.0》上路,因此本季房市預估將有提前反應上述政策的現象,市場交易雖有干擾但火種未熄,房市目前尚無看空的理由。

 



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