房市新聞

新北釋精華土地標售 二重近2000坪住宅地受矚目 2021-03-29

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新北市政府地政局將於4月13日辦理二重疏洪道兩側附近地區及金山地區市地重劃區共9筆土地開標作業,圖為金山土地。(地政局提供)


 

富比士地產王記者李哲維/台北報導

 

新北市地政局將於下月13號,辦理三重、金山等區共9筆土地標售,本次除了是新北市地政局今年首度辦理的土地標售案,也是在政府實施一連串打炒房政策,新北首度有土地釋出,其中以位於三重區二重疏洪道的970地號,基地面積近2千坪較受矚目,業者分析,儘管受到央行信用管制影響,但重劃區大型完整土地,仍是中大型建商兵家必爭之地。

 

新北市地政局表示,此次「二重疏洪道兩側附近地區市地重劃區」釋出6筆住宅區,價格換算每坪約45.7萬元至99.9萬元,其中包含經都市計畫變更後新釋出的2筆住宅區三重段174地號以及306-3地號。

 

另外,「金山地區市地重劃區」鄰近金山老街,具觀光休閒發展優勢,尚有3筆住宅區土地,換算每坪約14.7萬元至18.9萬元。

 

台灣房屋三重集美加盟店店東葉益良則認為,本次三重釋放土地當中,推估以標號970、971兩筆土地最有機會順利標脫;他解釋,兩筆土地分別為1982、202坪,在當地屬罕見的大面積建地,整體地形格局也相當方正,不僅有利於業者開發,再搭配二重疏洪道東側的舊市區生活機能,更能吸引未來自住型買方青睞。

 

至於金山市地重畫區的土地標售,優美地產企研室主任林哲緯指出,金山市區主要以中山路為核心,本次3筆基地位置不錯,除了鄰近市中心採買無虞外,標售單價也符合市場行情;其中標號964更因地形方正,加上面積393坪具開發潛力,有望吸引開發商投標。

 

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,央行祭出第二波信用管制,調降購地貸款成數,從過往無限制調降至6.5成,還需保留1成動工款,若是財力有限的中小型開發商,或仰賴預售「邊賣邊蓋」的建商,可能現階段會暫緩投標規劃。

 

不過,由於自住市場屬長期剛性需求,不少實力雄厚的大建商,對基本面的銷售利基仍保有十足信心,因此,只要有條件不錯的土地釋出,仍有機會吸引業者搶進市場。

 

 


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