房市新聞

前十大房價飆漲捷運宅排名 第一名年漲近5成 2021-03-29

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捷運是許多人買房的首選,因為不只是周邊生活機能多,更可能是房價保值的保障。


 

富比士地產王記者李哲維/台北報導

 

台灣捷運系統發達,貫穿許多重點都會區,根據數字網統計全台北中南12條運營中捷運及輕軌各站點附近住宅成交資料,近一年以高雄凹仔底站房價上漲最多,年漲幅高達45%,其次為台中綠線大慶站、北捷文湖線萬芳醫院站。

 

根據「591實價登錄」統整全台12條運營中捷運及輕軌各站點附近5百公尺住宅大樓近1年成交紀錄,以2020年房價與前年相比房價漲幅前10名站點,漲幅冠軍落在高雄凹仔底捷運站,台商熱情注入帶動周邊豪宅成交,1年漲幅就破4成。

 

591新建案分析,漲幅冠軍站點的高雄紅線凹子底站,近一年北高雄百貨開幕議題不斷,也促使周邊房價明顯上揚,平均房價因此從2019年一坪23.1萬,2020年暴升至33.6萬元,漲幅達45%,房價一舉躍上3字頭。

 

第二名為即將正式通車的台中綠線大慶站,也有近4成漲幅,受惠於台鐵、捷運雙鐵交會的利多,且大慶站周邊較靠近八期重劃區,有COSTCO機能,還有未來十三期重劃區,不少投資客群看漲,紛紛搶進。

 

第三名的萬芳醫院站,2020年與2019年漲幅破25%,但周邊行情早已站穩5字頭,主因除了不少商家林立外,因房價屬北市較親民路段,加上萬芳醫院醫護人員的購屋需求,房市發展算是穩健。

 

高雄橘線這次有包括競擊館跟五塊厝兩站進榜,並分居第四跟第八名,兩站可都算是位於東苓雅區,2020年與前年同期相比都有大約2成左右的漲幅,倚靠的都算是武廟商圈,有黃昏市場的採買機能以及鄰近衛武營表演藝術中心,讓周邊房市大加分,另外大順路橋拆除後,五塊厝站旁交通更加順暢,也是一大利多。

 

而唯一入榜的環狀線只有新埔民生站居第六名,該站與板南線新埔站相距不遠,可算屬於站外轉乘,在雙線交會的利多下,周邊也有「新巨蛋」等著名的社區,再加上新埔在地生活機能強,離板橋車站又僅有一站之隔,但房價還算較好親近。

 

另外還有第七名高雄輕軌的凱旋武昌站、第九名板南線永寧站,機捷末站的A21環北站靠著中壢舊市區以及著名的海華特區,去年除了有「深耕A21」新建案交屋外,亦有知名社區像是「海華帝國」、「海華國際之星」成交拉抬,整年度區域單價站上3字頭。

 

屋比房屋總監陳傑鳴分析,捷運與鐵道運輸題材是過往房市不敗保證,也相當吸引市場目光。不過,因捷運宅房價往往有過度炒高的狀況,特別是針對「即將通車的捷運站點」,未來一旦通車後搭乘量不如市場預期,往往會出現上漲無力、利多出盡回跌的情形。

 

因此,建議民眾因捷運興建題材而買房,一定要留意時機點,特別是針對買盤湧入、房價漲幅較大的站點周遭要更加謹慎,避免購買捷運宅,美夢變套牢噩夢。

 

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