房市新聞

詭異!房仲:民眾支持修法打炒房又期待房價漲 2021-03-24

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房地合一2.0目前正送立院審議中,尚未定案,關於是否回溯、預售屋納管等規範仍有諸多變數,都將左右今年房市交易量表現。


 

富比士地產王記者李哲維/台北報導

 

政府一連幾波「房市健全方案」打炒房,民眾到底買不買單,根據第二季房仲網路民調顯示,有超過7成3民眾支持房地合一稅2.0修法,近6成認為可有效抑制投機炒作,但有趣的是,仍有近6成民眾認為房價上漲趨勢不變,業者分析,資金潮大量挹注、民間投資增、今年經濟前景值得期待,房市基本面仍看好。

 

根據永慶房屋第二季網路會員調查顯示,針對房地合一稅2.0修法,將持有短期定義拉長,有超過7成3民眾表示支持拉長短期持有定義,且此舉可以有效壓縮短進短出投機客操作房價的空間;有5成7民眾認為能有效抑制投機炒作。

 

永慶房屋集團業務總經理葉凌棋表示,房地合一稅2.0修法,關鍵在於納入預售屋交易,也看到短期持有定義拉長至5年,同時也將預售屋、公司法人、股權交易納管,顯見政府體現民意,「打炒房」各項措施精準打擊,填補漏洞,符合社會期待,值得嘉許。

 

葉凌棋指出,去年底行政院祭出健全房地產市場方案、實價登錄2.0通過後,積極打擊投機炒作,今年央行再度祭出限貸令,實施第二波信用管制來管控資金源頭,而房地合一2.0目前正送立院審議中,尚未定案,關於是否回溯、預售屋納管等規範仍有諸多變數,都將左右今年房市交易量表現。

 

不過,政府這幾波「健全房市方案」,民眾對於房價預期上漲的心理並不受影響。根據永慶房屋第二季網路民調顯示,仍有59%、近6成民眾看漲未來房價,又以房價基期較低的新竹縣市近7成、高雄6成4以及台南較為樂觀,台南看漲比例更高達7成5。

 

葉凌棋認為,助長房價上漲原因,不僅僅是炒房,更多原因在於資金氾濫以及低利率時代,全球房地產都在上漲,台灣政府祭出第二波選擇性信用管制、房地合一稅2.0修法,是為了讓原本預期房價獲得有效控制,使價格呈現緩漲而不是大漲。

 

此外,在疫苗問世、全球經濟復甦在即,而在國內經濟穩定復甦的狀況下,加上市場資金潮大量挹注,台商回流、民間投資增、處於低利時代,今年經濟前景值得期待,房市基本面仍看好。

 

永慶房屋認為,今年房市政策變數大,尤其是房地合一2.0修法未定案,如最終將預售屋交易納入分別計算以及回溯2016年,預售屋持有成本將拉長至7~10年;持有滿1年、不滿5年轉售將受到衝擊,預估立法前將會有一波脫手節稅朝,影響市場買氣,第二季房市表現不容過度樂觀。

 

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來源:永慶房屋網路民調數據

 



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