房市新聞

台中最貴租金豪辦 每坪站上1500元 2021-03-15

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中信金控臺中大樓



富比士地產王記者李哲維/台北報導

 

作為美中貿易戰及台商回流潮的直接受惠者之一,台商大本營的台中市的近兩年企業投資活絡。根據最新實價登錄揭露,台中市七期指標商辦「中信金控臺中金融大樓」單坪租金達1,550元,刷新七期商辦租金紀錄成為最高租金單價。

 

「中信金控臺中金融大樓」自2018年落成,2018年第四季由台灣人壽獨家委託高力國際招租,歷經約2年的時間,,平均每年去化率達45%居七期之冠,全棟只剩2個單位招租,進駐率已達到9成以上。

 

負責招租單位高力國際表示,追蹤台中市七期商圈內辦公大樓的進駐率由2018年第二季的54%,大幅成長至2020年第四季的87%,3年內增加了33%,顯見需求確實有成長。

 

高力國際指出,台中市七期商圈可以說是中台灣最重要的金融商業重鎮,各家金融壽險早已在七期布局中台灣總部,而此波進駐七期商圈熱門的產業類別除了金融及專業服務外,還有科技資訊業及餐飲業。以中信金控臺中金融大樓為例,裡面知名的企業Deloitte 勤業眾信會計師事務所、3M、東森集團、墨力國際集團、安成餐飲集團等。

 

觀察近年建照核發面積發現,台中近五年商業類建照核發面積達34萬坪,已超越台北市,為六都之冠,代表除了精密製造業外,有許多休閒服務類產業也看好台中,擬在此持續布局。

 

依據經濟部投資台灣事務所及台中市經發局統計數據指出,透過「投資台灣三大方案」申請落腳在台中市的企業家數共163家,預估總投資額達新台幣2,071億元,不論從投資家數或金額來看,都是全國第一。

 

信義全球資產公司總經理柯宏安分析,台中近年城市發展快速,有著人口成長、各產業的隱形冠軍群聚、交通建設推動、舒適氣候等條件,成為國內外大型企業、台商回流重要跨區插旗之地。除了工業類建照核發面積2020年達26萬坪,較前年成長近50%,與2017年中美貿戰開打時的面積相比,成長一倍之多。

 

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示,台中辦公商圈集中於七期,一般A辦租金行情約在每坪每月800~900元不等,區位較佳的優質商辦每坪可上1000元,相當有成長空間,因此不少大型建商也看好七期商辦市場,接續在此推案,除了眾所周知的「聯聚中庸大廈」,未來還有興富發購買達新雨衣位於台中大遠百旁精華地,預計興建60層超高辦公大樓;豐邑市政路和河南路口興建地上51層商辦大樓等,也讓七期商辦行情有望上看每坪60萬元。

 

高力國際董事總經理劉學龍指出,產業的剛性需求也奠定了台中市商用不動產發展的契機,台中市除了持續有製造業投資設廠,也吸引包括三井集團及麗寶集團的商業開發,衍伸更多的金融服務需求,這些產業也都成為台中辦公室最直接的需求對象。

 



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