房市新聞

一線建商搶進北士科 未來6年供應15萬坪廠辦 2021-02-19

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近年台北非核心商圈商用土地大翻身,繼內湖及南港土地交易熱絡後,北投士林科技園區科專區土地成為建商鎖定重點目標。



富比士地產王記者李哲維/台北報導

 

北市土地稀缺,全新重劃區的北投士林科技園區,成為建商注意的新焦點,根據統計,建商看準企業發展對辦公空間需求,包含永陞建設、華固建設、興利開發已取得建照預計蓋廠辦大樓,預估未來6年內將會釋出15萬坪辦公面積。

 

根據信義全球資產調查北投士林科技園區科專區土地開發狀況,包含永陞建設、華固建設、興利開發已取得建照預計蓋廠辦大樓,預計會釋出1.2萬多坪辦公面積;若再加上已經申請都審、登記信託擬合建或興建的土地、以及市府預計招商地上權案,預估未來6年內將會釋出15萬坪辦公面積。

 

信義全球資產公司總經理柯宏安分析,近年台北非核心商圈商用土地大翻身,繼內湖及南港土地交易熱絡後,北投士林科技園區科專區土地成為建商鎖定重點目標,因市中心區一地難求,新辦公供給少的狀況下,讓建商也加快開發興建腳步,以搶企業進駐先機。

 

如華固建設在2019年以17.34億元買下898坪土地,已在同年取得建照,預計推出「華固創富」釋出約4,000坪辦公面積;興利開發在2017年以19.84億元買下1,567坪土地,也取得建照,預計做「中鼎集團第二總部」,辦公面積約5,000坪;而永陞建設則在去年取得建照,預計釋出約3,000坪辦公面積。

 

已完成都審未來也走向開發廠辦的還有三筆,長虹建設在2019年以總金額13.35億元買下兩筆合計850坪土地;而華固建設以13.6億元買下824坪土地,;遠雄建設在2020年以27.09億元買下1,736坪土地,上述總計新增近2萬坪辦公面積。

 

此外,若加總已取得建照、有申請都審、以及已登記信託擬合建或興建等有進展的科專區私有土地,推估未來6年將可釋出6萬坪辦公面積;另外市有地則有T16、T17、T18設定地上權招商案,若順利標脫,估計也有約9萬坪的辦公面積。

 

柯宏安分析,北投士林科技園區內的科專區土地約7.5萬坪,其中私有地43筆地號共約4.5萬坪,觀察近2年已有近35%土地有取得建照、申請都審、登記信託等已開始或擬規劃興建的進展,顯見建商看準企業對於新辦公空間需求,持續超前佈署。

 

 


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