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台中14期地王標售二次延標 業者:底價32億有點高 2021-01-27

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富比士地產王記者林婉琪/台中報導

 

台中北屯14期重劃區話題十足,累計土地銷售面積超過2萬坪,百億推案量正蓄勢待發,然而,該重劃區「地王」標售案卻傳出二次延後開標消息。負責標售的業者戴德梁行表示,延標主要是為了躲避打炒房風頭,同時配合政府防疫,但也有業者認為,該筆土地雖然條件不錯,但底價偏高,最後有可能改採私下議價方式進行。

 

戴德梁行公告指出,因應政策及疫情影響,14期地王標售案將延後開標,配合政府防疫,同時也讓領標人有較寬裕的時間調度自有資金,底價32.88億元則維持不變。

 

對此,有不具名業者直言,目前14期重劃區仍在開發階段,初期生活機能仍須仰賴周圍商圈提供,建商買進後至少要花一段時間養地,才有機會與西屯、南屯等高級住宅區房價競爭,加上在政府抑制高房價的氛圍下,以該案開出的底價,標脫的機會不大。

 

屋比房屋總監陳傑鳴則表示,該筆土地面積近5000坪,使用分區為「住1-1」,若以容積率140%進行換算,未來推案價粗估將「坐5望6」,幾乎相當於台中豪宅聚落七期,以及單元2、單元3的價位,基於未來推案的市場接受度考量,多少會影響建商購地意願。

 

台中市不動產開發公會市場資訊委員會副主委張欽輝則認為,該地其實仍有其優勢,包括:土地面積大、緊鄰74號快速道路,加上擁有完整街廓,可獲得整體開發獎勵,目前聽聞有幾間上市櫃建商有意買進,二次延後開標,有可能是地主打算改與建商私下議價。

 

14期指標購地一覽表

地段

建商

基地面積

使用分區

成交單價

基地位置

仁平段

國泰建設

2446.3

住1-1

62

山西路、崇德六路

磐興建設

1700.6

住1-1

55

崇德八路、梅川東路

雙橡園開發

2684.9

住1-1

63

山西路、崇德六路

順天建設

663.7

商5

75.6

崇德六路

安順東二街

順天建設

504.6

商5

80

崇德六路

安順東二街

精銳建設

1199.18

住1-1

63

崇德二路二段

美和段

新業建設

613.6

住1-1

53

山西路三段

陸府建設

1374.6

住1-1

57.4

昌平東六路

昌平五街

榮德段

麗明營造

679.5

住1-1

54.5

崇德十九路

敦和段

順天建設

2055

住1-1

53.5萬/

55

崇德八路、敦和二街

資料來源:市調、業者提供

 

值得一提的是,近年台中在地建商紛紛搶進14期重劃區獵地,目前該重劃區土地銷售面積已超過2萬坪,最南邊的仁平段,因緊鄰崇德商圈與11期,被視為最精華地段。元鈞建設去年8月以每坪70.3萬元購入山西路、崇德六路1444.6坪土地,為目前土地單價最高的「住1-1」土地。

 

另外,包括國泰、磐興、雙橡園開發、順天、精銳等建設公司,也都早已提前佈局,除了順天建設持有的「商5」土地,平均單價約75.6~80萬元,其餘土地的使用分區皆為「住1-1」,平均單價約55~63萬元。

 

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析,北台中如潭子區的成交價已站穩每坪25萬元,機捷特區、單元12的高標個案單價則衝上35萬,惠宇建設在機捷特區的第五案「惠宇朗庭」,更是僅開賣3天就全數完銷,成交價約在每坪31~34萬之間,外圍房市的擠壓效應,也為11期、14期提供強勁撐盤動能。




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