寶輝63.3億購入七期土地 台中年度總價地后出爐
寶輝建設以總價約63.3億元購入七期土地。（圖取自Google map）
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
根據最新實價登錄資訊顯示，台中七期重劃區去年底又見超過2000坪以上的土地交易，其現址為原仁山建設接待中心，買方台中寶輝建設以總價約63.3億元購入，拆算單價295萬／坪；若進一步統計台中七期去年土地交易金額累計達到271億元，總面積更是衝破萬坪關卡來到1萬1182坪，隨著七期土地已逐漸飽和，專家認為價格天花板將有機會出現在接下來的土地交易。
根據實價登錄資訊揭露，去年七期土地交易金額來到271億元，相較於2015年的39.2億元低谷，增長超過6倍，且不論總金額還是總面積，都締造實價登錄以來的新高。
2020七期重劃區千坪以上土地交易
建商 | 位置 | 總面積(坪) | 總價(億) | 單價(萬) |
興富發 | 惠中路一段 台灣大道 | 2593.5 | 83.7 | 323 |
市政北一路 惠民路 | 1853 | 43.5 | 235.1 | |
中悅建設 | 市政北七路 惠中二街 惠中三街 | 1050.2 | 26.78 | 255 |
永豐國際開發 | 市政北二路 河南路口南側 | 1064 | 17.88 | 168 |
聯聚建設 | 市政路、惠來路口 | 1,019 | 17.88 | 216 |
寶輝建設 | 惠中路一段、市政北五路 | 2156 | 63.3 | 295 |
若細看去年交易紀錄，共有6筆購地面積超過千坪以上，購地建商則包括興富發、中悦建設、聯聚建設、永豐國際開發；其中最新一筆則是在11月，寶輝建設購買惠中路一段、市政北五路「新3」土地，總面積為2156坪，總價約63.3億元，拆算單價約295萬／坪，也是去年七期重劃區第二大土地交易。
台中市場專家分析，去年七期重劃區土地交易熱絡，主要是因業者看好周邊商辦、豪宅市場回暖，順勢進場購地，加上多筆大型土地轉手助攻，促使七期土地交易盛況空前。
立智公關總經理王耀斗指出，去年達新工業舊廠標售案土地面積將近2600坪，吸引中悦、興富發競標，最後由興富發以83.7億元得標，預計規劃複合式開發案；而中悦建設則在去年8月則以總價26.78億元買下市政北七路1050坪土地（單價約255萬元），看好新光三越、大遠百帶動商業需求，預計未來將推出推出A級商辦。
王耀斗也進一步表示，七期去年土地交易熱絡，除了達新工業舊廠處分土地外，包括惠宇建設、鉅本建設以及新力旺等，相繼轉手七期大型土地，促使七期土地交易量能、價格雙雙刷新紀錄。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐也提到，近年來，七期商辦、豪宅市場到歸國台商及企業的大力追捧相繼回暖，平均土地交易單價已從2019年的203萬／坪來到去年的229.3萬／坪，漲幅達12.5%，長期養地的地主，評估地價上漲的利潤已符合預期，便趁勢將原本做餐廳、摩鐵、停車場之用的土地獲利了結，促使七期土地交易量能連續兩年衝上新高。
展望後市，王耀斗則指出，隨著七期重劃區開發逐漸飽和，市政北一惠來路口的「惠國段新4土地」應是該區屈指可數的大型素地，其土地面積超過2800坪，目前則為東龍建設持有；其餘千坪以下小型土地，則以夏綠地園道兩側最受矚目，包括新光人壽持有的788坪土地，以及由鉅建設持有的613坪，以該區域土地行情及稀有性進行推估，未來補漲態勢強。
