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落實租金透明化 台中租金水準區間表出爐 2021-01-12

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「台中市標準房租金水準區間表」有效估算租賃市場之租金行情。

富比士地產王記者林婉琪/台中報導


根據統計,國內的租賃市場人數達三百萬人,約我國總人口數的1/8,意味著租屋已逐漸成為現代人的居住型態,然而目前的實價登錄系統常因私契租賃物件未揭露、租金實例不具參考性、租金內含其他費用等,導致租賃市場資訊不透明。有鑑於此,台中市租賃住宅服務商業同業公會委任正心不動產估價師聯合事務所,6日發表「台中市標準房租金水準區間表」資訊,預計上半年將開放民眾免費使用。

 

台中市租賃住宅服務商業同業公會理事長鄭俊杰表示,租賃市場上充斥著眾多條件不一的待租物件,然而對於實質租金的評定卻無明確的準則,因此公會經長期滾動式檢討機制,訂定了一套標準房租金水準區間表,不僅為全國首創的租金評定機制,且為實際運用到社會住宅包租代管案中檢驗實行,結果將更貼近租賃現況市場行情。

 

台中市不動產仲介經紀商業同業公會理事長吳本源表示,近日實價登錄雖已進行修法,但仍較偏重於房屋買賣上的保障,而忽略落實租屋資訊透明化的重要性。目前實價登錄揭露的租賃案件,僅限於由不動產仲介業居間成交之受託案才須申報租賃資訊,導致許多自租的租賃交易案件成為漏網之魚。

 

此外,實價登錄揭露的租賃案件也有極高比例即為社會住宅包租代管媒合案件,但受限於租金補助的門檻限制,其成交租金價格已非屬正常租金性質,租金不具參考價值。

 

台中市地政士公會理事長藍翠霞則指出,雖實價登錄已修法將買賣交易資訊的申報登錄責任回歸到買賣雙方,然而對於租賃交易資訊並無進行明確的規範,甚至比對已登錄的租賃交易資訊,亦出現不少錯誤資訊。

 

例如:某一租賃物件於實價登錄上分類為「套房(111衛)」,然而於「建物現況格局」卻顯示2~3房,屬明顯錯誤。

 

正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔表示,未來「台中市標準房租金水準區間表」資訊將依照「不動產估價技術規則」、民間待租平台揭露之物件基本資訊以及不動產領域專業人士提供之方向,制定相關租金查估辦法,並導入租金自動估價系統中,由系統直接計算待租物件的合理租金範圍。

 

黃昭閔表也提到,由於本套系統已針對待租物件之各項條件逐一修正並量化調整,較為貼近真實租金行情,可藉此作為租賃雙方協商租金價額之依據,亦可運用於租賃續約時租金調整之協調基礎,相關專利亦同步申請中,預計今年上半年將開放民眾試用。

 

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