房市新聞

機能完勝!中壢市心2大指標區房價坐3望4 2020-12-25

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桃園房市近年重大建設話題不斷,隨著自用與置產買盤大舉出籠,不僅2字頭房價正快速消失,交易最熱絡的青埔特區,指標案房價也在今年強勢問鼎4字頭。相較之下,距離青埔車程僅10分鐘的中壢市區,雖然房市交易仍以區域客為主,但因生活機能完整便利,反而更受首購與換屋等自用族群的青睞。


當地房產業者指出,做為南桃園的都會核心,中壢市區因生活機能完整、周邊產業聚集,長年購屋需求穩定,近2年因受到區域買盤的帶動,房市交易直線升溫,且隨著青埔指標案房價正式站上4字頭,目前區域客大多都已經能接受中壢3字頭的價位,房市指標區域更有每坪35萬元的實力。


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以中壢市區2大房市指標海華特區與光明公園生活圈為例,因生活機能最完整便利,房價也是全中壢最高,擁有高知名度的海華特區,目前大坪數的中古豪宅房價普遍都有4字頭行情,一般新建案的成交價則落在每坪34~35萬元之間。


中壢市區另一個高知名度的房市指標光明公園生活圈,則是以單純住宅環境取勝。由於該區集結公園、學區、捷運3大優勢,加上區域內久未有新案釋出,指標案「光明無限」甚至一公開銷售率就衝破4成,潛銷期間平均周來人量高達80~100組。


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「光明無限」現場專案經理鄒柏宇指出,光明公園生活圈是許多中壢民眾心中的第一指名,最主要的原因便在於區內擁有結合中壢運動中心的光明公園大型綠地,以及由新明國小、新明國中與中壢高中形成的12年完整學區,是中壢市中心不可多得的公園學區環境。


除此之外,生活圈緊鄰發展成熟的新明商圈,步行5~7分鐘就能抵達機場捷運A21站,未來還有中豐北路匝道可連結中山高,交通便捷,但也因為發展飽和,區內已有超過10年沒有新案推出,即便當地較新的電梯大樓「民權經典」與「民權極景」,屋齡已有10~12年,今年實價登錄仍有每坪30萬元以上的成交行情。


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「光明無限」為光明公園生活圈10年來的唯一新案,基地面積680坪,規劃地上11樓、地下3樓的2棟獨立建物,因採低建蔽率規劃,2棟建物之間圍繞著約470坪的開放式中庭空間,基地內棟距至少18米,1樓僅規劃3戶住家,以及大廳、閱覽室、健身房等休閒公設,為零店面的純住宅社區。


樓上住家採單層4戶規劃,格局為25~29坪2房,以及39、41坪的3房。建材配備高檔,包括各戶廚下淨水器、三合一電子鎖防暴防盜大門、TOTO單體式半自動馬桶等,都是標準配備,衛浴更做到全室防水,享3年防水保固。售價2房含車位1150~1250萬元、3房含雙車位總價1700~1800萬元。





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