信用管制管不住 鳳山地上權溢價率近7成標脫
鳳山-75期(圖/台灣房屋提供)
富比士地產王記者李哲維/台北報導
看準地上權市場升溫，財政部國產署公告今年第二批招標設定地上權案件，共19宗、權利金底價合計近52億元，於今（14）日開標，結果標脫率近5成，其中高雄標的表現亮眼，6宗標的有5宗標脫，平均溢價率約21.3%，為本次標售表現最亮眼的地區。
根據國產署公告，權利金底價前三高的案件分別為台南市東區一案10.5億元、台北市中正區杭州南路一案6.4億元、台中市東區一案5.6億元。為近四年來單批最多宗紀錄，等於「加碼」推案，分布在全國各縣市，合計面積約9.5公頃，權利金底價合計近52億元。
高雄市本次釋出的6宗標的，僅前鎮區興南段土地未獲青睞，其餘5宗標皆開出紅盤，其中鄰近捷運前鎮高中站、底價5.17億的鳳山區福誠段土地，反應一如預期熱絡，共吸引名軒、永信及北京建設等多家業者投標，結果由城揚建設旗下的北京建設以4.6億得標，並以67.9%的溢價率，勇奪本次招標的溢價狀元。
北市中正區杭州南路地上權案收到2封標單，由名軒開發以總價7億1388萬得標，溢價率11.3%，得標單價為280.9萬元；而標號3的大安區金華段一小段雖僅有美邦開發建設投標，但因票據不符合投標須知規定，被認定為無效標。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，往年地上權標脫率約3到4成，今年國產署地上權標售成績大好，全年平均標脫率約53%，刷新2012年的5成紀錄，榮登有統計以來，近9年的新高，主要是今年房市景氣佳，鼓舞業者積極獵地，精華區土地炙手可熱，而素地有限，連帶地上權的買氣也來到近年高峰。
不過本次地上權招標中，除了高雄的大型標的成功標脫外，佔地約2000坪的台中練武段，以及將近4000坪的台南平實營區兩宗標的，雙雙因無人投標而流標，令人頗感意外。
當地房產業者指出，2宗大型標的開發規模大，資金門檻高，有能力負擔的業者本來就不多，且台中、台南的地上權發展尚處萌芽階段，加上近來央行嚴管建商融資授信，讓業者對投入大型地上權案持保留態度。
