水湳經貿房市熱 單元8土地創近4年新高
台中水湳經貿園區帶動周圍房市、土地價格水漲船高。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
台中水湳經貿園區重大建設不斷，帶動周圍房市、土地價格水漲船高，以鄰近的單元8來說，近期一筆土地交易鑫新平段的69、367地號土地，由上櫃工具機廠高鋒工業購入，兩地合計約839.1坪，換算單價約68萬，創近4年來新高。專家則表示，單元8地價歷經多年盤整，近期在水湳經貿園區帶動，目前平均成交單價已經回到65.9萬，慢慢往2016年歷史高點邁進。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，2016年經貿園區基礎工程與水資源中心完工，為水湳購地潮揭開序幕，當時單元八因開發時程較經貿園區早，遂成為業者搶攻水湳的房市先鋒，並一舉將單元八的地價拉高到7字頭高水位，但隨後即因景氣探底而修正。
隨著近年經貿園區建設火力全開，不僅電影中心、綠美圖、會展中心接連開工，佔地67公頃的中央公園更於日前啟用，使得近年單元八的土地價量表現步步高升。去年更因國產署土地標售及建商大舉購地，寫下土地交易破萬坪的紀錄，今年則延續去年的活絡，在價格上力圖重返高點。
根據台灣房屋集團趨勢中心統計，今年單元八的土地交易規模已達31.74億、4815.5坪，寫下近五年次高紀錄；平均成交單價也來到65.9萬，創下近四年新高，並步步逼近2016年的73.6萬歷史高點。
台灣房屋中城十四期特許加盟店店長王嘉鋒則近一步分析，目前經貿園區與單元八條件相近的創研段土地，地坪單價約75～90萬，相較之下，單元八的6、7字頭尚顯實惠，且單元八可透過容積移轉稀釋成本，因而吸引業者佈局，並緩步推升地價，但以單元八僅140%的低容積率推算，往後當地推案的房價，估計將高達4字頭。
屋比房屋總監陳傑鳴則表示，水湳經貿園區是台中市政府未來10年全力做多的區段，加上區內愛買、寶雅、星巴克、迪卡農、藏受司等大型連鎖與餐飲業者陸續進駐，也導致單元八開始受到市場矚目，去年至今就有不少大面積土地交易，住宅土地單價約在60萬上下，開始吸引建商、企業包括崇友、味丹、佐和陶瓷、東禾生技等公司，也早已在單元八插旗。
他也提到，單元八土地使用規劃以低密度開發為主，區內主要土地使用規劃是住1-1，未來可望推出不少高品質透天別墅型產品。而因該區住宅屬於低容積、高單價特性，估計未來若有大樓型產品，勢必將成為區是指標豪宅。
