房市新聞

首都圈房價高高掛 建商競推高CP值房產受青睞 2020-12-09

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台北市中心房價居高不下,帶動相對低基期的市郊區也輪番上漲,隨著入住首都圈的門檻提高,近來市場上訴求單、總價優勢的新建案,普遍都有不錯的銷售成績。例如北投與文山區,因原本房價就相對親民,加上離塵不離城的居住環境,尤其受到重視購屋CP值的自用與置產族群青睞。

 

台灣受惠於新冠肺炎疫情控制得宜,以及超低利率環境與台商回流帶來的置產買氣,國內房市今年呈現爆炸性成長,不僅交易量大增,也帶動房價快速攻頂。根據內政部不動產資訊平台統計,六都第2季住宅買賣契約的平均單、總價都比4年前同期上漲,台北市的購屋總價更一口氣增加逾145萬元最多。

 

房地產業者指出,台北市的房價基期原本就高,坪數稍微放大,民眾就會「很有感」,今年因為房價強彈,加上換屋族與台商客層出籠,建商針對這類客群規劃的產品也變多,台北市新案每戶平均總價已正式突破5000萬元,主力總價帶則落在3000至6000萬元之間,不斷墊高入住首都圈新房子的門檻。

 

另從需求面來看,近4年台北市整體住宅市場的交易雖然仍以3000萬元以內為主力,但若是購買新建案,總價3000萬元僅可算是「低消」,換算下來至少要準備600萬元的自備款才能取得「入場券」,首購族若是沒有父母的金援,或是選擇小宅預售案,想在台北市買新房更是難如登天。

 

不過,儘管房地產市調機構的統計顯示,隨著房價攀升,台北市12個行政區的新建案開價已有半數突破百萬元,最貴的大安區新案開價甚至高達每坪145萬元,但在最便宜的文山、萬華與北投3區,新案平均僅約每坪70萬元左右。由於價格不到大安區的一半,成為民眾入住台北市的首選。

 

有鑑於目前住宅市場買方以自用、首購居多,購屋多偏好低單、低總價產品,建商近年也積極在這些房價相對較低的區域,推出規劃坪數偏小、以2房為主力房型的產品,並將總價壓在2000萬元左右,一方面較適合首購族入手,也切中講究購屋CP值的置產族需求。

 

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例如知名豪宅建商吉美建設睽違10年在文山區推出的預售案,就為了迎合市場需求,產品採中、小坪數規劃,因訴求2房總價不到2000萬元即可入住台北市,且鄰近捷運文湖線萬芳社區站,周邊還有綠地與學區環繞,加上又有豪宅建商的品牌加持,建案公開不久即銷售超過5成。

 

負責該案銷售的代銷業者指出,文山區屬於單純的文教與住宅區環境,近年雖然沒有太多重大建設與發展題材,但因地理位置比鄰大安區與信義計劃區,環境鬧中取靜又不失便利性,長年購屋需求穩定,除了購屋門檻低,房價也相當保值,目前當地中古屋的行情普遍都已趨近6字頭。

 

相較之下,文山區新案開價普遍只有6~7字頭,與區內中古屋的價差不明顯,房價更只有鄰近的大安、信義區一半,購屋CP值相當高,因此除了首購戶型熱賣,中等坪數產品也相當受歡迎,成交客層不乏來自台北市中心的菁英族群,像是自營商與金融業中高階主管等,買來換屋、置產或退休使用。

 

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除了豪宅建商轉攻小宅市場,與文山區同屬北市相對低價區的北投,則是有小宅建案進軍豪宅聚落,甚至有建商在鄰近的丹鳳山豪墅社區之中,推出只有當地豪墅一半價格的「類別墅」產品,兩種類型的建案雖然分屬不同總價市場,但都採取「同區段一半價」的高CP值訴求,也同樣受到民眾青睞。

 

例如北投知名豪宅聚落奇岩重劃區,過去住家清一色都是總價數千萬元起跳,今年下半年也出現區內首宗小宅預售案。該案因最小坪數只有13坪,訴求「總價千萬元起即可入住豪宅村」,搭配預售彈性付款條件,吸引不少當地區域的首購族,以及父母替二代置產的客群購買。

 

業者指出,北投區的自然環境與文山區一樣依山傍水,購屋族群也同樣以自住客為主,但北投有北投士林科技園區的建設利多加持,未來發展潛力較佳,房價也較文山區「略勝一籌」,但不論如何,對於想入住台北市的民眾而言,買得起、買得超值,才是他們現階段最重視的課題。

 

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