房市新聞

2千億熱錢回流高雄 南北建商齊攻亞洲新灣區 2020-12-09

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亞洲新灣區重大利多不斷,吸引南北建商積極搶進。


 

富比士地產王記者李哲維/台北報導


高雄市政府將於亞洲新灣區打造5GAIoT新創園區,產業發展再受矚目。事實上,自推動「投資台灣3大方案」以來,高雄市以近兩千億投資金額位居全台第一,重點區域包括橋頭科學園區、亞洲新灣區;值得關注的是,亞洲新灣區重大利多不斷,吸引南北建商積極搶進,如在地品牌國城建設推出超級豪宅案「定潮」,北部建商則有大陸、遠雄南下插旗,躍升房市新興熱區。


根據高雄市政府統計,自去年至今年10月中旬,台商回台2.0、根留台灣、中小企業三大投資方案總投資金額逾1,962億元,位居全台各縣市榜首;在85家投資企業中,又以半導體產業、電子零組件等高科技製造業占比最高。


綜觀大高雄,主要以北高雄的橋頭科學園區、南高雄的亞洲新灣區為兩大核心產業聚落。產業進駐助攻房市熱度,根據實價登錄資料統計兩區2年來房價變化,橋科周邊漲幅8.5%,亞灣區漲幅則達10.7%。


住商不動產亞洲新灣區加盟店店長江炳賞分析,橋科園區議題帶動橋頭、楠梓房市發展,成高雄首購熱區,但因目前仍處環評階段,房價波段變化保守;反觀亞灣區利多不斷,包括5大公共建設、5GAIoT新創園區等,不僅吸引企業大舉進駐,近年更多達十多家建商獵地,推案則以大坪數豪宅為主,進而成為景觀豪宅大樓新聚落,未來中高資產客群匯聚,加上國際規格到位,房價有望突破5字頭。


看好亞灣區發展,在地深耕逾40年的國城建設,於中華五路、復興三路口推出總銷160億元大案「定潮」,全案主力100-300坪超大坪數產品、每坪開價50-70萬元,稀有規劃吸引大戶快速出手,不僅光上半年熱銷20戶,甚至有買家豪擲2億元購入300坪以上豪宅,消費力驚人。


國城建設副總經理洪嘉聰表示,時下居住型態轉變,但以目前銷況來看,大坪數產品仍保持穩定客層,尤其亞灣區鄰近貿易港口、小港機場等國際連通網絡,加上不少大廠總部落腳,加快區域內豪宅建案銷售速度,像是同樣為百坪以上的「賦格」已近完銷,「定潮」則獲上市櫃公司、傳產自營商等大戶青睞。


除了在地品牌建商,北部建商也接連南下推案,像是遠雄建設「遠雄THE ONE」則引進洲際飯店打造高雄唯一垂直複合式飯店宅,全棟建築打造僅次「85大樓」的68層摩天高樓,住宅部分規劃116-183坪大坪數產品、每坪開價50-70萬元。


另外,大陸建設聯手日本大和房屋集團推出日系飯店共構宅「和陸寓邸」,引進大倉日航酒店管理,打造全台首間高雄日航酒店及29層住宅雙棟大樓;住宅部分主力22-55坪、最大可合併92坪,每坪開價45-50萬元,兼具自住與置產價值,吸引破百組北中南買盤預約。




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