房市新聞

雙北市民偏愛小宅 平均每3戶就1戶獨身宅 2020-11-11

小資女、小宅、女性市場、寵物、狗、客廳、裝潢、房間、實品屋、樣品屋、挑高-63.jpg

單身族群希望擺脫租屋生活,晉升為有殼一族,但受限於薪資水準,購屋時會以負擔得起的總價為首要考量因素。


富比士地產王記者李哲維/台北報導


近年來,台灣單身人口越來越多,根據實價資料統計,今年第2季獨身宅(1戶1人)占比來到25.66%,創2009年統計以來新高。而雙北地區更為獨身宅比例最高的縣市,平均近3成,等於每3戶就1戶是獨身宅,業者分析,單身族不需要太大的坪數,但對於生活機能有較高的要求,且偏好近大眾運輸系統。


永慶房屋根據內政部不動產資訊平台統計,今年第2季獨身宅(1戶1人)占比來到25.66%;換言之,每4戶就有1戶是獨身宅,創2009年統計以來新高。而雙北地區更為獨身宅比例最高的縣市,新北市占比以29.15%居冠,台北市則以28.24%居次。


永慶房產集團業管部協理謝志傑表示,單身時代來臨,帶動房地產消費型態轉變。單身族群希望擺脫租屋生活,晉升為有殼一族,但受限於薪資水準,購屋時會以負擔得起的總價為首要考量因素,此時,套房與小二房的小宅產品就會脫穎而出。

擷取.PNG

謝志傑指出,以台北市來看,15坪以下的小宅由中山區居冠、其次是萬華區和大安區。新北市15坪以下的小宅是由鄰近北市第一環的淡水區、中和區與板橋區拿下前三名。


中山區小宅交易以424件稱霸,住宅均價為62.3萬元,中山區向來是小宅主流市場,因位處台北市中心,商業性質高、交通便捷方便工作通勤,吸引不少單身人口入住;大安區為北市精華區,不少追求高生活品質的單身貴族,希望享受市中心的便利性,但又想保有一定的生活品質,而選擇小坪數的產品,來降低入住市中心的門檻。


新北市方面,謝志傑說明,第一名的淡水區小一直都蠻受歡迎,因總價低、負擔壓力小,近期輕軌建設、淡江大橋等交通利多,拉升房市的熱絡度,第2名的中和區主要交易熱點在捷運景安站、景平站、南勢角站與中和站一帶;而第3名板橋區為新北市行政首都,生活機能成熟、交通方便,且距北市僅一橋之隔,房價又較台北市相對實惠,一直是雙北單身首購族群購屋的重點地區。


謝志傑補充,「單身經濟」已是現今不容忽視的消費新勢力,他們不需要太大的坪數,但對於生活機能有較高的要求。觀察大台北都會區,小宅交易熱點地段條件都不錯,且多具有鄰近捷運站的優勢,主要原因為單身族群多半仰賴大眾運輸系統,因此便捷的交通性會作為優先考量,如鄰近捷運站周邊的產品就會獲得更多的關注。

 

1594705382428158.jpg

1594705391890248.jpg


追蹤我們

富比士整合行銷團隊(富比士網路科技) | 專業策略規劃、提供整合媒體、行銷、公關及企劃

深研房地產、不動產、媒體等20年以上企畫行銷團隊所組成,目前服務房產業界八成的客戶群

延伸閱讀 ★

5組人馬搶標! 2原因「烏日ATT商場」開標延期

吸引力集團旗下原烏日「ATT購物商場」,今年9月上旬突宣布公開標售,原訂今(26)日上午10點開標,但負責招標的普華國際指出,「企業需要更多時間準備」,預計順延至明年1月21日開標;業界人士也推估,因該筆土地屬於購物專用區,招標與投標者都盼透過都審讓土地變更用途。

台灣房市榮景看長期 阮慕驊:房價短線過熱

為落實居住正義,各縣市正在研擬「囤房稅」,台北市自2014年起就已施行囤房稅率,台南市則是在今年下半年審議通過,自2022年7月起也會跟進施行囤房稅制、高雄已經表態計畫要實施,希望可以抑制房價急速的飆升;然而各界關注「囤房稅」議題,財經專家阮慕驊囤房稅表示一些看法。

興富發加碼七期 聯手中悅合建163億大案

「七期獵地王」興富發(2542)25日公告,正式簽下台中市西屯區惠國段116、117及118地號等三筆土地,地主則為新世茂資產開發公司,以及中晟投資公司,未來雙方將以地主約45%、建方55%比例,進行合建分售,預估全案總銷將達163億。

建商卡位搶地 催生豐原老屋頻傳「億級」交易

台中土地交易持續火熱,就連外圍的豐原區老舊透天也在地段鍍金下,接連催生「億級」房價;據實價登錄揭露,今年6月豐原成功路又陸續傳出兩間透天以近1.5億元、2.7億元成交,經查買家為台中建商久樘開發。

皇翔建設新莊廟街都更案動工 總銷粗估百億起跳

近年積極參與公辦都更的皇翔建設,今年大有斬獲,耗時8年的新莊廟街都更案於今(25)日正式動工,新北市長侯友宜也親自出席開工典禮。皇翔建設指出,目前手上2個新北市的公辦都更案都有新進展,土城頂埔案9月底通過都審,公辦都更首案板橋民權段也即將完工,預計明年初進場銷售。

海線四區年推逾6千戶 建商持續買地進補

海線房市熱度持續延燒,據公會統計,今年來推案戶數已超過6236戶,且從建商購地資訊來看,目前仍未見建商縮手趨勢,今年來更是在海線四區大舉購地逾1.4萬坪。不過專家提醒,雖然海線房市在外溢買盤推進下,價量升溫趨勢明顯,不過近年來已有不少新建案進入請照階段,未來仍須留意賣壓風險,購屋族宜長期投資。

雙北十大「超商一條街」這條路住宅最熱銷

2020年便利商店業營業額突破3600億,顯見民眾對於便利商店的依賴程度。根據房仲統計雙北市便利商店營業家數前十名的路段,便利商店數量最多的是北市中山區林森北路,共有23家超商;新北新店區中正路以20家超商排名第二,其餘進榜超商密度也有15家之多。

鎖定高資產族後代?貴族學校砸10億購南屯萬坪地

在許多學校正為少子化難題苦惱時,台中竟有私校逆勢砸重金購地,據實價登錄揭露,今年7月南屯區台安段2筆共萬餘坪土地,以總價10.5億元,據查買方為中部知名私立學校「明道普霖斯頓國民小學」,專家分析,該地周遭不少豪墅社區,且部分大案預計於明年交屋,因此區段不乏財力雄厚、重視子女教育的高資產客源,因而吸引貴族私校超前部署購置校地。

北市夾娃娃機店數創4年新低 西門町成重災區

隨夾娃娃風潮漸退,加上國際旅客人數銳減,夾娃娃店數也呈現一路衰退,根據財政部統計資料庫顯示,台北市夾娃娃機2019年12月店數還有610店,全國銷售總額銳減1.8億元,重災區西門町先後面臨「國際旅客崩盤、國內疫情升級、高租金負擔」的三殺困境,西門町大街小巷處處夾娃娃店的景象已經不復可見。

​竹北消費力驚人 預售新案實價成交破6字頭

台灣房價漲勢已不是溫水煮青蛙了,根據內政部實價網最新揭露,竹北市近期出現一批單價6字頭的預售屋揭露紀錄,每戶總價高達4千萬元,單價與總價已經可以在雙北部分區買到2~3房產品,可見新竹人消費力驚人。