房市新聞

台中將進入捷運元年!北屯機捷特區品牌建商建案詢問度火熱 2020-11-12


低利環境增添房市續航力,業界人士預估,台中今年推案金額將突破3000億,其中,最大亮點北屯區房市呈現量增、價漲,也推動11期重劃區房價進入「4字頭」元年,14期重劃區土地成交金額更是突破80萬,換算未來房價至少4字頭起,更加凸顯利多環繞的「機捷特區」房價親民!


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▲台中捷運綠線將於今年年底通車


受到捷運綠線、商場進駐、大巨蛋開發案加持,建商積極開發北屯區土地,根據市調資料顯示,14期重劃區「住1-1」購地成本單坪約53萬~70萬,「商業區」土地單坪更是高達80萬,相較2018年每坪約20萬的地價,就算重劃後土地配回率僅50%,地價也是翻漲約2倍,因此外界推測,14期首案房價勢必超過4字頭。


除此之外市調資料也顯示,鄰近14期的11期重劃區,雖然公共建設發展已相對飽和,但受到台中巨蛋以及14期帶動,目前土地行情也飆破百萬關卡,更刺激當地房價出現明顯漲幅,繼陸府「森山」預售案平均成交單價43萬創下歷史新高後,龍寶於823公園附近的新案房價預估直逼5字頭。


對此上揚國際建築團隊台中一處總經理楊濬輔認為,以往因房價親民、被視為「首購天堂」的北屯區,近年來在各式題材帶動下,地價、房價一路攀升,11期、14期的剛性買盤開始外溢至基期仍低的區域。


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▲台中好市多二店即將開幕


楊濬輔舉例,同樣位於北屯、松竹路北側的機廠捷運特區,目前房價僅約30萬上下,隨著年底兩大重頭戲捷運綠線通車、美式賣場好市多二店開幕,在人流、車流、錢流匯集下,未來環境將換然一新,因此吸引許多自住客、置產客提前進場佈局,事實上,從相關法規、政策也能看見,政府確實有意作多機捷特區。


楊濬輔進一步指出,台中市政府不僅在兩年前祭出開發時程容積獎勵,吸引建商推案、人口進駐,同時也在區域內劃設多筆「特定商業區」和「休閒專用區」用地,未來則可規劃為零售、服務、休閒等,完整周邊生活機能,因此合理推測機捷特區到發展熟成階段,將有一段不小的補漲空間。


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▲富宇推出機捷特區首案「富宇峰景」熱銷,即將推出二期新案


值得一提的是,不只當地房仲、代銷業者看好機捷特區發展,楊濬輔表示,台中知名建商富宇集團更是在該區購買4塊土地,其中,今年第2季推出的「富宇峰景」憑藉著品牌力維持順銷節奏,目前已進入完銷倒數中,富宇也正積極籌備2期,據了解新案基地位在敦富一街,步行1分鐘可至捷運G3站,目前詢問火熱!



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