房市新聞

新北廠辦新建面積年增1倍 五大企業豪砸400億進駐新莊 2020-11-03

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紡織龍頭儒鴻企業則斥資64億元,於中央大道興建複合式總部。



富比士地產王記者李哲維/台北報導


資金回流加上低利環境,挾帶銀彈大舉進入商用不動產市場,綜觀全台今年前三季成交總額累計突破千億元。其中,新莊副都心近年商廠辦崛起,包括中悦、麗寶、佳能(Canon)、四零四、儒鴻五大企業搶進買地蓋總部,總投資金額達442億元,穩居最具發展潛力商業熱區。


根據內政部最新資料統計,今年六都建照核發商業、辦公與工業用途總面積達161萬1413坪,較去年同期增加15萬5356坪、年增10.6%。細看各都,桃園市43萬3930坪最多,相比去年卻減退二成;反觀新北市以39萬4257坪位居第二、年增幅高達109.1%,遠超出其它五都表現。


進一步觀察新北市各區商業布局狀況,受惠新北知識產業園區、宏匯廣場開幕等利多助攻,新莊副都心吸引不少知名企業總部進駐。包括相機大廠佳能砸24.6億元購地,和太子建設共同開發打造16樓高營運總部;紡織龍頭儒鴻企業則斥資64億元,於中央大道興建結合「SHOW ROOM」的複合式總部;近期還有四零四科技以32.2億元向遠雄建設買進1659坪土地,預計做為旗艦總部使用。


北部品牌建商看好未來發展,也陸續將重心移往副都心一帶,由中悦建設擔任領頭羊,12年來重砸300億元、存地累積近2萬坪;因應總部進軍熱潮,商辦首案「中悦IFC」日前正式啟用,不僅中悦自留22-25層做為企業總部,伺服器機殼領導廠勤誠興業也打包18-21層作為總部使用。


事實上,副都心不僅擁有新北最大百貨,還有指標性的「宏匯i-Tower」及凱悅嘉軒飯店進駐,商業建設配置好比信義計畫區。


中悦建設機構中茂資產總經理簡宗達指出,相較前一波住宅市場衝過頭,未來推案以高規格商辦為主力,「加上即將完工的『A3新創總部』,以及興建中3個商辦案、2個住家案以及規劃中的5個開發案,中悦銷售總坪數超過9萬坪,相當可觀。」


此外,麗寶建設去年將內湖總部大樓轉售,並投資21.79億元於中央大道、中華路口開發新的企業總部,加上塭仔圳重劃區明年正式開發,將帶來整個新莊副都心另一番新天地,商業潛力勢不可擋。




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