房市新聞

容獎大方給!北台危老建案量可望創新高破500億 2020-10-29

1603955432287145.jpg

內政部祭出基地規模容積獎勵,接著又給予小基地危老容積獎勵,以致於危老推案量遠超乎預期。



富比士地產王記者李哲維/台北報導


根據住展雜誌統計,今年截至10月25日為止,北台灣危老建案推案量高達約447.6億元,遠遠超乎預期。尤其又以台北市危老推案量最大,高達約384億元,占北台灣危老案量約8成6。


住展雜誌研發長何世昌表示,由於危老開發時程獎勵落日前,建商加緊腳步搶著送照,落日後內政部又祭出基地規模容積獎勵,接著又給予小基地危老容積獎勵,以致於危老推案量遠超乎預期,全年輕鬆突破5百億元。


住展雜誌統計資料顯示,若以建案數來看,則今年前十月危老建案共推出38個,比去年全年的11個暴增約245%。若比較推案量,則今年危老累計案量已達約447.55億元,較去年全年大幅成長約370%。在可售戶數部份,今年危老釋出市場銷售的戶數為1,699戶,也比去年全年大增約346%。


不管哪一項數據,都比去年全年激增二倍到三倍多,在在顯示今年危老推案非常熱絡。預期今年危老推案量將能突破5百億元,是去年推案量的四倍之多,同時締造了歷史新高。


何世昌指出,《危老重建條例》自從2017公告實施以來,至今不過只約四年時間,但因容積獎勵給得大方且條件寬鬆、以及免經都審程序等優勢,使危老重建成為炙手可熱的開發途徑之一,甚至有的改建案乾脆棄都更轉作危老,使危老案在全台遍地開花。


危老推案的主力是台北市,今年來北市已推出29個建案,其次是新北市有5個,桃園與新竹市則各有1個。北市不僅危老建案數量多,案量也是最大;今年北市危老推案量約384億元,占北台灣整體案量比例約八成六。顯示房價愈高的地方,業者布局危老改建的意願愈大。


何世昌分析,危老建案大多規劃首購型小宅,原因與「市場需求導向」、「基地條件受限」有關。因近年相對低總價的小宅成交最熱絡,業者規劃的產生自然會跟著市場的需求走,才能創造最大利潤、加快銷售速度。


其次,部份危老案基地面積過小,或者臨路寬太窄,建築需退縮或有建築削線等限制,室內格局可能不太漂亮,所以規劃小宅的銷售阻力較小。


何世昌認為,雖然危老上路至今沒幾年,但已經成為政府寵兒,頻頻釋出容積獎勵等利多來鼓勵民間重建。而業者在因勢利導之下,更是一窩瘋往危老衝。在可見的未來,危老推案量若彎道超車贏過都更案,似乎不會讓人太意外。




1594705382428158.jpg

1594705391890248.jpg





延伸閱讀 ★

「新華建」首度南下青埔推案 桃園3案瞄準首購族

老牌北市建商大華建設(2530)去年6月由寶佳新團隊入主後,近一年經營方針與過往大相逕庭,首度跨出雙北市,今日於桃園青埔推案,大華建設新團隊表示,未來桃園在機捷沿線陸續還有2案,包含青埔3案總銷約65億元,此外已於中部成立辦公室,不排出於台中、台南甚至高雄推案。

台中329檔期600億案量出籠 上市櫃建商火力全開

房地產市場329檔期即將登場,台中市不動產開發公會預估,今年329檔期推案金額約600億元,推案量與去年持平,值得一提的是,今年台中檔期仍以上市櫃建商為推案主力,粗估推案總金額佔一半以上,包括:總太(3056)、興富發、順天、達麗等都有新案釋出。

飯店復甦之路漫長「高雄英迪格酒店」一拍流標

新冠肺炎大大打擊觀光業,李方集團旗下「高雄中央公園英迪格酒店」今執行一拍,因總底價過高,最終因無人投標以流標作收。業者預估,國際酒店仍有創造房價及住房率的題材,預期二拍或三拍價應該有機會落到甜蜜點,吸引買方出手。

北市百億大案出籠 329檔期推案量暴增4成3

根據房地產市調機構統計,今年北台灣329檔期推案量約2607億元,不僅比去年同期大幅成長近800億元,更可望寫下歷史新高紀錄,業者分析,今年主要台北有百億大案推出以及去年底推案遞延,另外其共通特色為「商、廠辦不斷湧現」,更帶動今年329檔期推案量飆升。

買房置產兩頭賺 這裡的報酬率海放存股族2條街

低利率時代錢進股市還是買房置產較有利,始終是爭論不休的話題,但就長遠來看,房地產才是專家眼中真正低風險、高報酬的選項。畢竟買房置產除了保本,每年還能帶來穩定的租金收益,若選對標的,未來資產價值甚至可能翻倍成長,不少在股市獲利的資金,最終也都會選擇投入房地產「鎖住獲利」。

限貸不影響豪宅成交?內湖最貴豪宅高樓層再傳交易

去年央行祭出限貸令,不過對有錢人來說,似乎並不受影響,根據最新實價登錄顯示,內湖區最貴的豪宅「碧湖畔」今年1月出現首筆交易,成交總價1.9億,統計今年1月,實價已有四筆億元豪宅交易資料,分別位於內湖、信義區、中正區以及中山區。

1.56億拍出2筆遠航北市資產 仍有3資產待拍中

遠東航空董事長張綱維因涉嫌掏空,使得遠航名下多筆資產遭法拍,今(3)日台灣金服在三拍時順利拍定兩筆,其中富邦資產以逾9800萬元拍得「美樂南京大樓」4樓,黃姓自然人則以5800萬餘元拍得「儷園大廈」3、4樓,遠航仍有3筆資產待拍中。

台中房市估連三年破2500億 三區助攻推案量

台中去年推案量超越3000億,儘管受到打房政策影響,但業者考量開發時程,既有的推案計畫亦無停擺的空間,因此公會預估,今年全年推案量仍有2500億;若進一步觀察台中房市推案熱區,將落在北屯14期重劃區、水湳經貿園區、七期重劃區。

家庭支出20年大改變 醫療、飲食占比大增

20年來台灣家戶有何改變?根據主計總處針對家庭支出比重近20年資料統計調查,國人在醫療保健增加最多,達5.1個百分點,餐廳及旅館次之,增加3.9個百分點,住宅服務相關比重反而減少,專家分析,高齡化、小家庭趨勢、加上生活型態改變,民眾不但習慣外食解決民生問題,住宅市場也因應醫療的便利性做出不少改變。

前2月交易量年增近2成 台中表現六都最狂

今(2)日六都公布2月買賣移轉棟數資料,買賣移轉棟數為1.6萬棟,低於去年同期的1.8萬棟,不過前兩月的移轉棟數六都為4萬棟,較去年同期增加18%,其中以台中和桃園表現較佳,台中年增更近3成,專家分析,前2月反映今年仍延續交易量連續反彈的趨勢,政策雖然積極打炒房,但對於一般自用影響有限。