房市新聞

國泰房產指數:桃竹中三都Q3新案成交價罕見下跌 2020-10-28

1603871632582488.jpg

房市示意圖



富比士地產王記者李哲維/台北報導


國泰建設今(28)日公布今年第3季國泰全國房地產指數,相較上一季價量俱漲,相較去年同季價漲量穩。雙北市、台南與高雄成交價均上揚,以北市漲幅逾5%最高,反觀桃園、新竹與台中地區則罕見下跌,又以台中跌幅最深、約6.5%。


根據國泰房產指數報告顯示,本季開價中幅上漲,議價率中幅擴大,成交價小幅上漲;推案金額維持穩定、推案戶數小幅增加,銷售率小幅增加,成交戶數中幅增加。


國泰房產指數指出,全球景氣於第2季後有緩步回溫現象,然疫情反覆部分國家恐有再次爆發憂慮,使得全球經濟復甦時機仍具不確定性,主要經濟體央行多維持貨幣寬鬆政策。國內經濟金融情勢方面,央行9月理事會維持利率不變,政府推動振興消費及加速公共建設,預期出口仍將是國內經濟成長主力。


進一步觀察各地區表現,相較去年同季,本季成交價台北、高雄穩定,其餘地區均上漲;本季成交量,桃園、台南增加,雙北、新竹穩定,台中、高雄減少。綜合本季房市,相較去年同期價格持續上漲,成交量較去年同季持穩,新北、桃竹及台南市況偏熱,台北穩定,台中待觀察,高雄市況偏弱。


另外,國泰房產指數指出,本季新推個案數共289件,推案戶數計有2萬5,495戶,總推案金額為3,495億元,較上季及去年同季下降;主力總價為1,396萬元,雙北市、台南與高雄均上揚,以北市漲幅逾5%最高,反觀桃園、新竹與台中地區則罕見下跌,又以台中跌幅最深、約6.5%。


從四季移動趨勢來看,本波成交價較前波高峰相比,雙北接近波段高點,桃竹以南較前波為高;但成交量呈現兩極發展,桃竹以北地區仍處相對低檔,中南部地區已超過前次波段高點。


最後,國泰房產指數認為,近期國內房市似有復甦現象,英、美、德等國房價也上漲,然在全球經濟前景變數仍多,榮景之下仍應審慎因應未來房市。




1594705382428158.jpg

1594705391890248.jpg



延伸閱讀 ★

海線房市迎來漲價潮 透天加價300萬反應成本

營造成本持續上漲,房價低基期的台中海線房市也迎來漲價潮,1字頭房價就快失守!觀察今年來進場新案,成交單價紛紛突破2字頭,還有當地透天別墅案,一口氣調價近300萬。一名在地業者指出,海線土地交易7年來上漲超過5倍,加上一些外部成本不斷推升,海線全區站上2字頭指日可待。

企業剛需旺 內科廠辦Q1空置率維持低檔

商用不動產的表現,可反映出產業發展下企業對空間市場的需求,根據商仲統計,北市辦公市場搶手,主要商圈平均空置率維持2.46%,內科廠辦空置率更是單季下調近5個百分點,業者指出,北市辦公室無較大量的新增供給面積釋出,但企業實質需求強,在供不應求下,許多企業會以內科廠辦為優先考量。

買氣太好?Q1北台待售建案量季減60案

今年房市買氣似乎默默地在醞釀,根據房地產市調機構統計,今年Q1線上銷售建案約1422個,已連三季下降,創下近11季以來新低,專家分析,近一年多以來,雖然新推出的建案很多,但因買氣非常捧場,建案銷售速度加快,因此待售建案數量有感減少了。

購屋糾紛層出不窮 房仲:「屋況瑕疵」近9成民眾遇過

根據房仲網路調查,近9成民眾在購屋經驗上遇過「屋況瑕疵」問題,為了保障消費者交易安全,台灣房屋集團和臺灣產物保險,首創推出「不動產經紀業專業責任保險」,只要交易過程若因業務疏失、疏漏,致坪數登載有誤,或因查證不確實等錯誤資訊,率先投保最高額3億元的服務責任保障。

8年糾紛案件數近萬件 住保會:每年千件成長

根據住宅消保會統計近8年受理住宅糾紛案件,每年以200件以上成長,至2020年已暴增至1601件,單件糾紛金額最高8千萬元,住保會創會理事長吳翃毅表示,許多住宅消費糾紛發生在不肖合法業者身上,多數消費者都是沒有循正常管道,抱持暗自吞下去的心態,使得每年住宅消費糾紛以千件成長。

「脫北者」移居台中 兩類房產銷售增長

台中市人口移入穩定上升,今年第一季總人口已突破282萬,在剛性需求撐盤下,台中房市也出現移轉棟數爆量情形;專家指出,南北房價差距慎大,加上台中精華區地價創高,重大利多補強磁吸效應,吸引北客南下置產心態轉強,尤其是高總價或是在收租條件佳的物件,在銷售上都有明顯增長。

台大紹興南公辦都更案重啟招商 開發規模僅剩2.7億

台北市都更中心今日舉辦中正區「台大紹興南」、「臨沂段」等2處公辦都更案,預估吸引投資金額約億元,其中台大紹興南案已是4度招商,但僅需開發權利變換區域,提高招商誘因,而臨沂段位首次招商,出席超過20組投資人出席,不動產業者指出,兩案雖位於蛋黃區,但開發規模小,另外還有分配問題,未來產品去化有挑戰性。

臺灣金融都更公司首案 三重百戶海砂屋重建之路有望

臺灣金融聯合都市更新服務股份有限公司(簡稱臺灣金融都更都更) 今(20)日舉辦三週年慶祝暨合作夥伴簽約典禮。董事長林旺根表示,臺灣金融都更是成立三年來,共計輔導超過600個危老社區,並成功與11個危老基地完成締約,此外,首案便位於三重近千坪的海砂屋重建都更,有望成為三重新地標。

燙金園道素地稀缺 中古豪宅價差37%

台中四大燙金園道周邊名宅林立,近年來更因周遭素地缺乏,就連中古屋行情也紛紛被拉抬;舉例來說,屋齡已21年的由鉅「月光流域」近兩年成交均價達31.9萬元,相比市民廣場周圍一公里屋齡20年以上大樓產品均價23.18萬元,兩者相差37.6%。

1527戶全台最大社宅案 廣慈園區社宅預計明年4月完工

斥資44.6億元興建的北市信義區「廣慈博愛園區行A、B標統包工程案」於今(19)日舉行工地上梁典禮,園區內分A、B基地,規劃有信義區行政中心、社福大樓及相關行政單位,全案預計於2022年3月底完工,而CDE標將於同年4月完工,將是目前全台灣單一量體最大社宅案。