房市新聞

報復性推案!北台推案量有望達1.27兆 2020-10-15

1602734181320121.jpg

預售屋銷售中心



富比士地產王記者李哲維/台北報導


房市買氣穩定,建商推案意願普遍高漲,根據房地產市調機構統計,今年前3季北台預售屋推案量已破9400億,較去年同期增600億,專家指出,目前買氣穩定,預估全年推案量可達史上第二大量上看1.27兆。


住展雜誌統計,2020年Q3北台灣新成屋、預售屋推案量來到3,320.5億元,比去年同期3,500.92億元減約百餘億元,年減幅約5%左右。雖然今年Q3推案量比去年同期略為下滑,但今年前三季累計推案量已達9,405.75億元,則比去年同期8,804.94億元,成長約6百億元,年增幅約6.8%。


住展雜誌研發長何世昌表示,由於房市買氣穩定,建商推案意願普遍高漲,全年預估推案量可望往上調升至1.24兆~1.27兆,將創下史上第二大量。北台灣各縣市以雙北市推案成長動能最強,其中台北市今年前三季推案量高達2千4百多億元,比去年同期暴增5百多億元,年增幅接近三成。


北市今年首購與換屋型產品推案踴躍,新建案遍地開花,十二個行政區裡有多達十個行政區推案量達百億元以上。僅萬華、中正等兩區低於百億,而信義、南港與士林等三區案量更超過3百億元。雖然台北房市推案熱到爆表,但豪宅新案卻相對低調,可能要等到明年才有新豪宅大案登場。


新北市前三季推案量來到3,888.88億元,比去年同期小增約130幾億元,年增幅約3.5%。依目前推案量能估算,新北市今年全年推案量很可能衝到5千億大關。

若以推案量高低作排行,新北市前五大行政區依序為新莊、板橋、土城、新店、三重等地,其共通點就是多數案源均來自於新興重劃區。


其中,新莊前三季案量高達約7百億元,主要是副都心與頭前重劃區市場買氣大復活,建商悶了好多年之後出現報復性推案,再加上塭仔圳重劃區(自辦部份)進入第一波推案高峰,因此呈現爆炸式成長。


桃竹地區則與去年持平。桃園市前三季推出約1,990億元,桃市以桃園區推案量最多,高達820億元,單一行政區推案量是接近新竹縣市的總合,規模相當驚人。桃市案源依然呈現高度集中化的現象,推案多來自於桃園、龜山、中壢等三大引擎,這三區前三季案量占全市總合的75%,產品則以一般型二、三房居多。


新竹縣市前三季案量約828億元,與去年差不多水準,各行政區又以竹北推案量約320億最多。由於受到美中貿易戰所引發的轉單效應,竹科今年景氣紅火,帶動新竹縣市房地產買氣熱絡,但因精華區開發趨於飽合、建地變少,推案量未能進一步放大。


何世昌認為,因現在市況表現仍不錯,Q4預期還會有3,000~3,300億元左右的量體會推出,北台灣全年推案量上調至1.24兆~1.27兆,可望創下史上第二大量,僅次於2013年。目前來看,因買方需求仍旺,預售市場暫時沒有供過於求的問題,但未來仍要觀察官方會不會提出抑制措施削弱買氣。


1602734196271044.jpg




1594705382428158.jpg

1594705391890248.jpg




延伸閱讀 ★

桃園八德「廣豐新天地」國壽以46.8億元拿下

廣豐(1416)今(23)日發布重訊,桃園八德「廣豐新天地」以46.8億元成功售與國泰人壽,在疫情衝擊傳統零售市場之下,此成功案例無疑將為台灣零售不動產注入一劑強心針。

北市共享辦公室 外商需求Q3起倍增

台北市辦公市場供不應求,除租金水漲船高外,共享辦公室也受到企業青睞,甚至疫情後有不少外商轉而進駐共享空間。主要提供高端的彈性工作空間的德事商務中心,第3季成交量就較去年同期增加二成,企業進駐率平均達九成,承租方背景多半外商企業,包括金融、綠能、科技等產業。

高鐵台中站招商啟動 業界估:商旅商場投資效益佳

台中新烏日高鐵特區具備三鐵共構優勢,發展向來備受矚目,交通部鐵道局也在今日釋出「新高鐵段69、70、71地號」招商公告,預計本月30日辦理招商說明會。業界人士則認為,由於高鐵台中站有近6成旅客以商務需求為主,未來開發為商旅及商場複合式大樓投資效益龐大。

內政部修法:小基地危老重建提高2%容積獎勵

為促進被已建築完成基地包圍的小型危老建築基地重建,內政部今(22)日部務會報通過「都市危險及老舊建築物建築容積獎勵辦法」修正草案,增訂重建計畫範圍內,建築基地未達200平方公尺,且鄰接屋齡均未達30年的合法建築物基地者,給予基準容積2%的容積獎勵,以提供誘因,加速危老建築物重建,改善民眾居住安全。

六都房價均漲 四都來到歷史高點

台灣在這次的COVID-19疫情下似乎成為世外桃源,同時又迎來中美貿易戰的資金回流,充沛的資金醞釀近期房市的「升溫」,使得房市再度成為產官學界聚焦的議題。根據好時價分析全台,全台及六都的房市價量趨勢,全台及六都的房市價量趨勢,六都之中,有四都房價已到歷史高點。

北台Q3新屋房價均上揚 竹市現排隊購屋盛況

根據房地產市調機構統計北台灣Q3預售屋房價,北台5縣市房價均上揚,以桃園、新北單季漲幅最多,新竹更出現排隊搶房的盛況,專家分析,買家且追價意願強烈,推升房價往上攻高,只要不改低利、貨幣寬鬆的環境,Q4房價走勢不太有大改變。

中南部土地熱翻天 史博館旁商業地溢價率超過1倍

台南市地政局代理內政部標售和順寮農場區段徵收土地,今(21)日舉行公開標售,共2標2筆土地,共吸引14家建商搶標,其中正對台灣歷史博物館的安南和館段100號商業區3025坪土地,以高出底價2倍,得標總價達8.1億元、單價53.3萬,另一旁近6000坪土地也正待售,估計有望順利標脫。

台中捷運綠線2捷運共構案 日勝生獲最優申請人

日勝生(2547 TW)與100%持有之子公司集順生活科技(由集順生為授權代表),共同申請參與臺中市政府交通局公開徵求評選臺中捷運綠線「文心崇德站」及「文心櫻花站」兩基地土地開發案之投資人,獲選為最優申請人,預估兩案將投入30億元興建。

北屯首件社會住宅上樑 220戶住宅預計明年底完工

台中市北屯區首座社會住宅「北屯好宅」今日舉行上樑典禮,台中市長盧秀燕表示,北屯好宅斥資5億1000多萬元,規劃220戶住宅,預計明年底完工後受理登記,後年初可入住。

解中南部工業需求 益通光能釋出南科規模10億廠房

工業地產交易熱絡,中南部尤其夯,益通光能今(21)日委託第一太平戴維斯辦理台南科技工業區廠房公開標售,標的位於台南科技工業區內,座落科技二路上,基地四面臨路,土地面積8,276.26坪,建物總面積為9,444.34坪,高規格的廠房規劃可立即進駐使用,12月18日開標,據了解,廠房規模市值10億元以上。